| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 281 m² |
| habitaciones | 15 |
|---|
| Zona de terreno | 458 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 538 m² |
| Precio de compra | 950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.380,78 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónKernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Gebäude, ursprünglich 1898 erbaut, wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und auf den heutigen technischen und energetischen Standard gebracht. Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 538 m², davon 281 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, die zuverlässig und langfristig vermietet sind. Die Immobilie bietet insgesamt 15 Zimmer und steht auf einem 458 m² großen Grundstück. Eine Gewerbeeinheit, ebenfalls Teil der Liegenschaft, ist derzeit leerstehend und eröffnet dem neuen Eigentümer attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder zur konzeptionellen Weiterentwicklung.
Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig erschlossen und bietet acht Außenstellplätze, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemietern zugutekommen. Durch die Kernsanierung wurden alle wesentlichen Bereiche des Hauses erneuert, was zu einer hohen strukturellen und energetischen Qualität führt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 80 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Warmwasserbereitung ist im Verbrauch berücksichtigt, und das Gebäude nutzt alternative Energieträger.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Appenweier. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. Die Kombination aus sanierter Bausubstanz, stabiler Vermietung und zusätzlichem Potenzial der Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und vielseitigen Investition.
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