| Superficie de suelo utilizable | 57 m² |
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| Alquiler sin gastos | 1600 € |
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| Total alquiler | 1800 € |
| Comisión | 1 Nettokaltmiete |
Local comercial atractivo con espacio de ventas y actual estructura de quiosco/panadería en una ubicación con buenas conexiones de transporte
En una zona muy frecuentada se alquila este local comercial de uso versátil, que actualmente funciona como panadería con quiosco integrado. La ubicación convence por sus buenas conexiones de transporte, así como por un entorno consolidado con otros usos comerciales en el edificio. La superficie total ofrece una distribución funcional y flexible, y resulta especialmente adecuada para conceptos de venta, servicios o actividades orientadas a la prestación de servicios. Gracias a la distribución existente, es posible tanto un funcionamiento clásico como tienda como un uso combinado con espacios auxiliares.
En el edificio también están instalados otros usuarios comerciales, entre ellos un restaurante, una peluquería y un servicio de entrega de pizzas, lo que genera una frecuencia adicional en el entorno.
La unidad dispone de un amplio espacio de ventas de aprox. 57 m², así como de una pequeña zona exterior de asientos con dos mesas y cuatro sillas en el área de la entrada cubierta. También están disponibles una zona independiente de cocina o preparación y un aseo con lavabo.
Un aspecto especialmente destacado es la gran zona adicional de sótano de aprox. 44 m², equipada con conexiones de electricidad y agua, así como calefacción. No obstante, esta zona ofrece en principio un potencial de uso adicional, por ejemplo, como espacio de almacenamiento o para servicios complementarios. El local es versátil y adecuado para conceptos de comercio minorista, servicios o actividades relacionadas, como quiosco, venta de panadería, tienda de paquetería, estudio de belleza o usos comparables.
No es posible utilizarlo como establecimiento de restauración con preparación de platos calientes, ya que no existe extracción de humos de cocina y su instalación posterior está excluida por razones constructivas.
Condiciones de alquiler
* Alquiler neto: 1.600,00 € más 19 % de IVA
* Gastos adicionales: 200,00 € incluidos los gastos de calefacción más 19 % de IVA
* Alquiler con gastos incluidos: 1.800,00 € más 19 % de IVA
* Fianza: 4.800,00 €
* Honorarios de agencia: 1 alquiler neto más IVA
* El alquiler se ajustará anualmente en un 2 %.
Duración mínima del alquiler: 12 meses, con opción de prórroga anual
Inicio del alquiler: a partir del 16.06.2026
Aproveche la oportunidad de posicionar su negocio de forma sostenible en una ubicación muy frecuentada. Esta unidad comercial ofrece condiciones ideales para un uso a largo plazo y está dirigida a operadores que valoran especialmente una ubicación visible, una distribución funcional de los espacios y un entorno consolidadoEstablecer el entorno para conceptos de venta y servicio
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