Attraktive Gewerbefläche mit Verkaufsraum in verkehrsgünstiger Lage

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Property Description

Attraktive Gewerbefläche mit Verkaufsraum und derzeitiger Kiosk-/Bäckereistruktur in verkehrsgünstiger Lage

In gut frequentierter Lage steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung, die derzeit als Bäckerei mit integriertem Kiosk betrieben wird. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie ein etabliertes Umfeld mit weiterer Gewerbenutzung im Gebäude. Die Gesamtfläche bietet eine funktionale und flexibel nutzbare Raumstruktur und eignet sich insbesondere für Verkaufs-, Service- oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Durch die vorhandene Aufteilung ist sowohl klassischer Ladenbetrieb als auch eine kombinierte Nutzung mit Nebenflächen problemlos möglich.

Im Gebäude sind außerdem weitere gewerbliche Nutzer ansässig, darunter ein Restaurant, ein Friseursalon sowie ein Pizza-Lieferservices, was für zusätzliche Frequenz im Umfeld sorgt.
Die Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 57 m² sowie einen kleinen Außen-Sitzbereich mit zwei Tischen und vier Stühlen im Bereich des überdachten Eingangs. Ein separater Küchen- bzw. Vorbereitungsbereich sowie eine Toilette mit Waschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche große Kellerbereich mit ca. 44 m², ausgestattet mit Strom-, Wasseranschluss und Heizung. Dieser Bereich bietet jedoch grundsätzlich weiteres Nutzungspotenzial, beispielsweise als Lagerfläche oder für ergänzende Dienstleistungen. Die Fläche eignet sich vielfältig für Konzepte im Einzelhandel, Service- oder Dienstleistungsbereich wie z. B. Kiosk, Bäckereiverkauf, Paketshop, Beautystudio oder vergleichbare Nutzungen.

Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb mit Zubereitung warmer Speisen ist nicht möglich, da keine Küchenabluft vorhanden ist und eine Nachrüstung baulich ausgeschlossen ist.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.600,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Nebenkosten: 200,00 € inkl. Heizkosten zzgl. 19 % MwSt.
* Warmmiete: 1.800,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Kaution: 4.800,00 €
* Maklercourtage: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
* Die Miete wird jährlich um 2 % angepasst.

Mindestmietdauer: 12 Monate, mit jährlicher Verlängerungsoption

Mietbeginn: ab 16.06.2026

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Geschäft an einem gut frequentierten Standort nachhaltig zu positionieren. Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und richtet sich an Betreiber, die besonderen Wert auf eine sichtbare Lage, eine funktionale Raumstruktur sowie ein etabliertes Umfeld für Verkaufs- und Servicekonzepte legen

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