Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| Año construido | 1977 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 417 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 248 m² |
| Precio de compra | 1 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 0,01 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplia casa pareada con potencial en una ubicación codiciada de Múnich-Großhadern –
Su nuevo hogar entre la ciudad y las estribaciones de los Alpes
Venta mediante oferta - ¡Sin comisión!
Lo más destacado de la propiedad
Ubicación residencial muy solicitada en Múnich-Großhadern:
Barrio residencial consolidado y tranquilo, con un alto valor recreativo, junto al cementerio Waldfriedhof. Ubicación privilegiada para el ocio: acceso rápido a la región de los cinco lagos y a los Alpes de Alta Baviera por las autopistas A95 y A96.
Esta casa pareada del año 1977 ofrece 137 metros cuadrados de superficie habitable distribuidos de forma práctica en dos plantas. Con un total de cuatro habitaciones, la vivienda es ideal para parejas o familias que buscan espacio para diseñar a su gusto.
La propiedad cuenta con un baño en la planta superior y un aseo de cortesía independiente en la planta baja. Además, un amplio sótano y un desván sin acondicionar proporcionan espacio de almacenamiento adicional para el día a día.
La vivienda está disponible de inmediato y ofrece una base sólida para hacer realidad sus sueños de hogar.
De un vistazo (datos principales)
Tipo de propiedad: casa pareada (sótano completo, 2 plantas completas, buhardilla sin acondicionar)
Año de construcción: 1977
Superficie habitable: aprox. 136,50 m²
Superficie útil del sótano: aprox. 58,70 m²
Superficie útil del garaje: aprox. 23,00 m²
Superficie útil total (sótano + garaje): aprox. 81,70 m²
Número de habitaciones: 4 habitaciones, más cocina, baño, aseo de cortesía, recibidor/pasillos y sala de ocio en el sótano
Parcela: aprox. 440 m² (anchura media aprox. 11 m, profundidad media aprox. 40 m)
Calefacción: calefacción central de gas (marca Buderus, renovada en 2023) con suministro central de agua caliente
Plaza de aparcamiento: garaje individual de obra sólida, con techo plano y acceso al jardín
Estado: bien conservada, con un estándar de acabados acorde al año de construcción y un amplio potencial de modernización
Estado y potencial de modernización
La propiedad se encuentra en un estado muy cuidado y, en gran parte, típico de su año de construcción. A excepción de la renovación de la calefacción central de gas en 2023 (marca Buderus), en general no se han llevado a cabo modernizaciones importantes.
Para los compradores, esta es la oportunidad ideal para adaptar el edificio a los estándares modernos, tanto arquitectónica como energéticamente (aislamiento de la fachada exterior, del tejado/suelo del desván y ventanas), y diseñar los acabados interiores según sus propias preferencias y deseos.
La venta se realiza mediante oferta, de particular a particular y sin comisión de agencia inmobiliaria.
Descripción de la propiedad y del equipamiento
Construida en 1977 con sólida construcción maciza, esta casa pareada ofrece en dos plantas una distribución bien pensada y adecuada para familias, con una superficie habitable de aprox. 136,50 m².
Planta baja –
Entrada y recibidor: Amplia zona de entrada (aprox. 7,60 m²) con acceso al aseo de cortesía (aprox. 2,00 m²) y pasillo independiente.
Cocina: Cocina de buenas dimensiones (aprox. 9,25 m²), conectada de forma práctica con el pasillo.
Salón-comedor: El corazón de la casa: una amplia zona de salón-comedor de aprox. 43,60 m². Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y ofrecen unas bonitas vistas, además de acceso al jardín.
Planta superior – Zona privada de descanso
Dormitorio I: Con aprox. 30,80 m², tiene unas dimensiones excepcionalmente amplias, ideal para integrar un vestidor o una zona de despacho en casa.
Dormitorios II y III: Dos habitaciones luminosas (aprox. 9,25 m² y 9,75 m²), ideales como dormitorios infantiles, de invitados o despachos.
Cuarto de baño: Baño de aprox. 9,00 m² con luz natural, equipado con bañera, ducha, lavabo e inodoro de pie.
Recibidor: Recibidor central (aprox. 8,85 m²) con acceso a todas las habitaciones.
Sótano y espacios auxiliares
Sala de ocio: Amplia estancia de aprox. 30,00 m² para ocio, ejercicio o taller.
Cuartos de servicio: Práctico lavadero (aprox. 12,70 m²), despensa (aprox. 4,80 m²) y trastero (aprox. 5,60 m²).
Sala de calderas: Alberga la moderna calefacción central de gas Buderus de 2023. Una chimenea (¡conducto independiente!) permite también disfrutar del agradable calor de la leña durante las estaciones intermedias.
Garaje: Garaje individual de construcción maciza (aprox. 23,00 m²), con puerta de salida independiente que da directamente al jardín.
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Ubicación a macro y microescala:
¡Simbiosis perfecta entre vida urbana y calidad de ocio!
Fantásticas opciones de ocio al sur y al oeste de Múnich
El inmueble situado en Orchisweg se beneficia de una ubicación estratégicamente excelente para quienes desean combinar el estilo de vida muniqués con actividades recreativas de primer nivel y deportes de montaña.
A través de la cercana Fürstenrieder Straße y los accesos a la A95 (Múnich–Garmisch-Partenkirchen), así como a la A96 (Múnich–Lindau), podrá llegar directamente a las zonas recreativas más atractivas de Baviera sin perder tiempo atravesando la ciudad:
La región de los cinco lagos a las puertas de casa: El lago Starnberger See y el lago Ammersee se encuentran a unos 20 a 25 minutos en coche: ideales para navegantes, aficionados a los deportes acuáticos o espontáneas tardes de verano junto al agua.
Alpes y estribaciones alpinas: Tanto si se trata de excursiones, rutas en bicicleta de montaña o esquí en invierno, los Prealpes bávaros y destinos de larga tradición como Garmisch-Partenkirchen o Lenggries se encuentran a una cómoda distancia para hacer una excursión de un día.
Oasis verdes en las inmediaciones: A pocos minutos a pie se encuentra el extenso Waldfriedhof, que invita a dar largos paseos, salir a correr y disfrutar de horas de descanso en plena naturaleza gracias a sus árboles centenarios.
Microzona de Großhadern / Orchisweg
Hadern, y en particular Großhadern, es una de las zonas residenciales más populares del suroeste de Múnich. El entorno de Orchisweg se caracteriza por sus tranquilas viviendas unifamiliares y bifamiliares. Todos los servicios de uso diario (supermercados, panaderías, farmacias, médicos), así como guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria, se encuentran cerca y, en algunos casos, a poca distancia a pie.
La proximidad al prestigioso hospital Klinikum Großhadern y al campus de ciencias de la vida de la LMU refuerza el atractivo y la estabilidad del valor de esta ubicación.
Conexiones de transporte
Transporte público: La estación de metro U6 Großhadern está a unos 1,3 km y ofrece una conexión directa, sin transbordos, pasando por Marienplatz (unos 15–20 min.) hasta Garching. Varias líneas de autobús de la MVG (líneas 56, 63, 151, 168) ofrecen trayectos cortos hasta las estaciones de Pasing
1.665.000 € DE PARTICULAR Y SIN COMISIÓN: Casa adosada en hilera de extremo en Großhadern, en el barrio Blumenviertel81377 München– Hadern
1.180.000 € Casa adosada intermedia modernizada con jardín, balcón y sótano en Múnich-Perlach81377 München– Hadern
Trudering - Espacioso. Luminoso. Ideal para familias. - ¡Dúplex con encanto de casa!81825 München
