| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 87 m² |
| Rooms | 3 |
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| Property Area | 785 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 327.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 87 m² ein modernes und gut nutzbares Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Dachschrägen und helle Oberflächen schaffen eine ruhige, private Atmosphäre.
Bereits der Eingangsbereich zeigt die durchdachte Struktur der Wohnung. Der Flur dient als praktischer Verteiler und bietet ausreichend Möglichkeiten für Garderobe und Ablage, ohne den Laufbereich einzuschränken. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf kurzen Wegen.
Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Bereich lässt sich flexibel möblieren und bietet Platz für Sofa, Esstisch, Medienbereich oder einen Arbeitsplatz. Die Dachschrägen geben dem Raum eine klare Kontur und können sinnvoll in die Einrichtung integriert werden.
Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Neben Wohnen und Schlafen ergibt sich damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht dadurch eine ruhige Nutzung im Alltag.
Ein besonderer Hinweis betrifft die Nutzungsperspektive der Wohnung: Nach den vorliegenden Informationen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit zusammengeführte Wohnung wieder in zwei getrennte Einheiten aufzuteilen. Dadurch könnten perspektivisch eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung entstehen. Die konkrete Umsetzung wäre im Einzelfall technisch, baurechtlich und teilungsrechtlich zu prüfen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Bäder, wodurch sich die Wohnung auch für unterschiedliche Tagesabläufe oder Besuch gut eignet. Zur genauen Ausstattung der Bäder liegen keine belastbaren Informationen vor, daher erfolgt hier bewusst nur eine funktionale Einordnung.
Die Küche ist als eigener Bereich innerhalb des Wohnkonzepts eingebunden. Angaben zu Einbauten oder Geräten liegen nicht vor. Die vorhandene Raumstruktur unterstützt jedoch kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine persönliche Sitzgelegenheit. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktische Abstellfläche für Saisonales, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände schafft.
In der Gesamtschau überzeugt die Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die helle Raumwirkung, die praktische Aufteilung sowie die Ausstattung mit Balkon, Kellerraum und 2 Bädern. Besonders interessant ist zudem die mögliche Rückführung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich auf rund 87 m² flexible Wohn und Nutzungsperspektiven ergeben.
Hinweis: Einige der dargestellten Fotos sind als visualisiert gekennzeichnet.