Wohnzimmer
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Küche ist nur eine Requisite!
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro / Gäste
Badezimmer
separates WC
Flur
Garderobenbereich
Loggia
Außenansicht Innenhof
Außenansicht Gebäude
Published on 28/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 70 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1998 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
RECIÉN RENOVADO
* DISPONIBLE Y SIN COMISIÓN*
Este hermoso apartamento de 3 habitaciones en una ubicación tranquila de Gersthofen ha sido recientemente renovado por completo (estreno de uso).
El apartamento está en la 2ª planta de un edificio plurifamiliar muy cuidado y moderno (año de construcción 1998) en una zona residencial familiar. Aquí le espera un hogar en el que todo es nuevo y en el que se sentirá a gusto de inmediato.
Las instalaciones sanitarias han sido renovadas con materiales de alta calidad y le ofrecen todo el confort que desea: grandes baldosas de gres porcelánico, bañera con ducha tipo lluvia y mampara de cristal abatible, espejo LED táctil, grifería de alta calidad, y también hay conexión para lavadora en el baño.
Los espacios están bien distribuidos: zona de armario en el pasillo. El WC está separado. La habitación infantil tiene un tamaño muy agradable, y se accede al balcón tanto desde el salón como desde la cocina. (La cocina mostrada en la imagen es solo un atrezzo para fines ilustrativos.)
En la espaciosa logia podrá terminar la velada relajadamente. Ya hay un toldo instalado. Además, dispone de un amplio trastero en el sótano con luz y 2 enchufes.
OPCIONAL se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio. Precio de compra de la plaza TG más 13.000€.
Una característica absolutamente განსაკუთრта: toda la instalación de calefacción del complejo residencial fue completamente modernizada a finales de 2025 y ahora se calienta con la más moderna y eficiente tecnología híbrida gas-hidrógeno. El certificado energético (antiguo) de 2017 sigue siendo válido hasta marzo de 2027 y todavía no tiene en cuenta las amplias modernizaciones, por lo que la eficiencia energética real es claramente mejor. Además, el apartamento cuenta con un excelente aislamiento térmico y acústico.
De ello también resulta el atractivo gasto comunitario: 297€ (repercutible: 181€; no repercutible: 60€ + fondo de reserva 56€)
El apartamento también resulta muy interesante para inversores: se puede obtener un alquiler neto de aproximadamente 1.250€ en este estado renovado (más aprox. 60€ por la plaza de aparcamiento). Esto corresponde a una rentabilidad muy atractiva del 4,8% !!
También cabe destacar la rápida conexión con la B17/B2 & A8 - ideal también para quienes viajan diariamente a Múnich.
El apartamento se vende SIN COMISIÓN directamente por el propietario (¡sin agente inmobiliario!). ¡Se ahorra así alrededor de 12.000€ de comisión de comprador!
El apartamento está actualmente desocupado, disponible de inmediato y listo para entrar a vivir.
(¡Las fotos NO están generadas por IA, sino que muestran el estado real! La cocina es solo unaRequisito como ejemplo de amueblamiento)
- BAÑO Y WC RENOVADOS CON EQUIPAMIENTO DE ALTA CALIDAD
- NUEVO REVESTIMIENTO DE SUELO EN LAS ESTANCIAS (roble sombra)
- NUEVO SUELO DE BALDOSAS EN LA COCINA
- NUEVAS PUERTAS INTERIORES
- PAREDES REVOCADAS DE NUEVO Y PINTADAS RECIENTEMENTE
- CUARTO DE SÓTANO (con luz y enchufes)
- LOGGIA (con toldo)
- opcionalmente adquirible: PLAZA DE APARCAMIENTO EN GARAJE SUBTERRÁNEO (más 13.000€)
El piso ha sido amueblado con muebles reales. Los objetos de mobiliario sirven para una mejor idea de las estancias y se retirarán nuevamente en la venta (¡también la cocina es solo un atrezzo!). ¡Las imágenes NO están generadas por IA !!
(Todos los datos sin compromiso y sin garantía. Salvo errores y equivocaciones)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
El piso se encuentra en una ubicación muy cotizada al pie del Berliner Berg en Gersthofen, una de las direcciones residenciales más populares del área de influencia norte de Augsburgo.
El entorno convence por su tranquila y consolidada estructura residencial con casas bien cuidadas y mucho verde, integrado en un ambiente agradable y familiar.
Aquí disfrutará de una armoniosa combinación de vivienda en contacto con la naturaleza y cercanía urbana. A solo unos pasos se encuentran senderos para pasear y rutas ciclistas que conducen a las idílicas praderas del Lech y ofrecen un alto valor de ocio y descanso en cualquier época del año.
Al mismo tiempo, se beneficia de una excelente infraestructura: tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias, guarderías y escuelas están cómodamente accesibles.
La excelente conexión de transporte permite trayectos cortos a Augsburgo así como un acceso rápido a la B2/B17 y a la autopista A8, siendo así ideal para quienes viajan por trabajo y para todos los que desean vivir cerca del centro y, sin embargo, disfrutar de tranquilidad. La siguiente parada de autobús se encuentra a solo aproximadamente un minuto a pie.
Justo a la vuelta de la esquina está además el café „Zuckerschnuten“, que es realmente agradable y muy recomendable.
