Appartamento di 3 locali frisch ristrutturato con garage sotterraneo * disponibile subito e senza provvigione *

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

NUOVAMENTE RISTRUTTURATO

* LIBERO DA SUBITO & SENZA PROVVIGIONE*

Questo bellissimo appartamento di 3 locali in posizione tranquilla a Gersthofen è stato recentemente completamente ristrutturato (prima occupazione).

L'appartamento si trova al 2° piano di un condominio molto curato e moderno (anno di costruzione 1998) in una zona residenziale adatta alle famiglie. Qui vi attende una casa in cui tutto è nuovo e in cui vi sentirete subito a vostro agio.

I servizi igienici sono stati ristrutturati con finiture di alta qualità e offrono tutto il comfort desiderato: grandi piastrelle in gres porcellanato, vasca da bagno con doccia a pioggia e parete in vetro ribaltabile, specchio LED touch, rubinetteria di alta qualità – e in bagno è presente anche un attacco per la lavatrice.

Gli spazi sono ben distribuiti: area guardaroba nell'ingresso. Il WC è separato. La camera dei bambini ha una dimensione davvero piacevole, e si accede al balcone sia dal soggiorno sia dalla cucina. (La cucina raffigurata è solo un elemento scenografico a scopo illustrativo.)

Sulla spaziosa loggia potrete concludere la serata in relax. È già presente una tenda da sole. Inoltre è disponibile un grande locale cantina con luce e 2 prese elettriche.

OPZIONALMENTE è possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo della casa. Prezzo di acquisto posto auto TG più 13.000€.

Una particolarità assoluta: l'intero impianto di riscaldamento nel complesso residenziale è stato completamente modernizzato alla fine del 2025 e viene ora alimentato con la più moderna ed economica tecnologia ibrida gas-idrogeno. Il certificato energetico (vecchio) del 2017 è ancora valido fino a marzo 2027 e non tiene ancora conto delle ampie modernizzazioni, per cui l'efficienza energetica effettiva è nettamente migliore. L'appartamento dispone inoltre di un eccellente isolamento termico e acustico.

Da ciò deriva anche il conveniente onere condominiale: 297€ (ripartibile: 181€; non ripartibile: 60€ + fondo di manutenzione 56€)

L'appartamento è molto interessante anche per gli investitori: in questo stato ristrutturato è ottenibile un affitto netto di circa 1.250€ (più ca. 60€ per il posto auto). Ciò corrisponde a un rendimento molto interessante del 4,8% !!

Da sottolineare è inoltre il rapido collegamento alla B17/B2 & A8 - ideale anche per i pendolari verso Monaco.

L'appartamento viene venduto SENZA PROVVIGIONE direttamente dal proprietario (senza agente immobiliare!). Risparmiate così circa 12.000€ di provvigione per l'acquirente!

L'appartamento è attualmente non abitato, disponibile immediatamente e pronto per essere occupato.

(Le foto NON sono generate da IA, ma mostrano le condizioni reali! La cucina è solo una Requisito come esempio di arredamento)

Furnishing

- BAGNO E WC RISTRUTTURATI CON FINITURE DI ALTA QUALITÀ

- NUOVA PAVIMENTAZIONE NELLE ZONE ABITABILI (rovere ombreggiato)

- NUOVO PAVIMENTO IN PIASTRELLE IN CUCINA

- NUOVE PORTE INTERNE

- PARETI RINNOVE TATE E APPENA IMBIANCATE

- CANTINA (con luce e prese di corrente)

- LOGGIA (con tenda da sole)

- acquistabile opzionalmente: POSTO AUTO IN AUTORIMESSA (più 13.000€)

Other

L'appartamento è stato arredato con mobili veri. Gli arredi servono a dare una migliore impressione degli spazi e verranno rimossi al momento della vendita (anche la cucina è solo un elemento di scena!). Le immagini NON sono generate dall'IA !!

(Tutte le informazioni sono senza impegno e senza garanzia. Salvo errori e refusi)

Location

Location description

L'appartamento si trova in una posizione molto ambita ai piedi del Berliner Berg a Gersthofen, uno degli indirizzi residenziali più apprezzati nell'area nord di Augsburg.

L'ambiente circostante convince per la sua struttura residenziale tranquilla e consolidata, con case ben tenute e molto verde, inserito in un contesto piacevole e adatto alle famiglie.

Qui potrete godere di una combinazione armoniosa tra abitare a contatto con la natura e vicinanza urbana. Bastano pochi passi per raggiungere sentieri pedonali e ciclabili che conducono alle idilliache Lechauen e offrono valore ricreativo e di svago in ogni stagione.

Allo stesso tempo beneficiate di un'eccellente infrastruttura: negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole sono comodamente raggiungibili.

L'ottimo collegamento ai trasporti consente brevi tragitti verso Augsburg e un rapido accesso alla B2/B17 e all'autostrada A8, ed è quindi ideale per i pendolari e per tutti coloro che desiderano vivere vicino al centro ma godersi comunque la tranquillità. La fermata dell'autobus più vicina si trova a circa un minuto a piedi.


Proprio dietro l'angolo c'è inoltre il caffè „Zuckerschnuten“, davvero carino e altamente raccomandato.