СВІЖО ВІДРЕМОНТОВАНА 3-кімнатна квартира з підземним паркінгом * вільна для заселення та без комісії *

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

СВІЖО ВІДРЕМОНТОВАНО

* ГОТОВА ДО ЗАСЕЛЕННЯ & БЕЗ КОМІСІЇ*

Ця гарна 3-кімнатна квартира в тихому районі Герштгофена нещодавно була повністю відремонтована (перший заселення).

Квартира розташована на 2-му поверсі дуже доглянутого та сучасного багатоквартирного будинку (рік будівництва 1998) у житловому районі, дружньому до сімей. Тут на вас чекає дім, у якому все нове і в якому ви одразу почуватиметеся комфортно.

Санітарні приміщення були якісно відремонтовані та пропонують вам увесь комфорт, який ви бажаєте: великі плитки з керамограніту, ванна з душем-«тропічний дощ» і відкидною скляною стінкою, LED-сенсорне дзеркало, якісна сантехніка – а також у ванній є підключення для пральної машини.

Приміщення добре сплановані: у коридорі є зона для гардероба. Туалет окремий. Дитяча кімната має дуже гарний розмір, а на балкон можна потрапити як із вітальні, так і з кухні. (Кухня на фото є лише реквізитом для ілюстрації.)

На просторій лоджії ви можете спокійно завершити вечір. Маркіза вже є. Крім того, є велика підвальна кімната зі світлом і 2 розетками.

ОПЦІЙНО у підземному паркінгу будинку можна придбати паркомісце. Ціна купівлі паркомісця в TG плюс 13.000€.

Абсолютна особливість: уся система опалення в житловому комплексі наприкінці 2025 року була повністю модернізована і тепер опалюється за допомогою найсучаснішої та економічної газо-водневої гібридної технології. (Старий) енергетичний сертифікат від 2017 року дійсний ще до березня 2027 року і ще не враховує масштабні модернізації, тож фактична енергоефективність значно краща. Крім того, квартира має чудову тепло- та звукоізоляцію.

Завдяки цьому також виникає вигідна плата за обслуговування будинку: 297€ (що можна перекласти: 181€; що не перекладається: 60€ + резерв на утримання 56€)

Квартира також дуже цікава для інвесторів: у такому відремонтованому стані можна отримати близько 1.250€ холодної орендної плати (плюс близько 60€ за паркомісце). Це відповідає дуже привабливій дохідності 4,8% !!

Варто також відзначити швидке сполучення з B17/B2 & A8 - ідеально також для тих, хто їздить до Мюнхена на роботу.

Квартира продається БЕЗ КОМІСІЇ безпосередньо від власника (без рієлтора!). Ви заощаджуєте близько 12.000€ комісії покупця!

Квартира наразі порожня, доступна негайно & готова до заселення.

(Фотографії НЕ згенеровані ШІ, а показують реальний стан! Кухня лише одна Реквізит як приклад облаштування)

Furnishing

- ВІДРЕМОНТОВАНА ВАННА КІМНАТА ТА WC З ВИСОКОЯКІСНИМ ОБЛАДНАННЯМ

- НОВЕ ПОКРИТТЯ ПІДЛОГИ У ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕННЯХ (тіньовий дуб)

- НОВА ПЛИТКОВА ПІДЛОГА НА КУХНІ

- НОВІ ВНУТРІШНІ ДВЕРІ

- СТІНИ НОВО ОШТУКАТУРЕНІ ТА СВІЖО ПОФАРБОВАНІ

- ПІДВАЛЬНА КІМНАТА (з освітленням і розетками)

- ЛОДЖІЯ (з маркізою)

- за бажанням можна придбати: МІСЦЕ НА ПІДЗЕМНІЙ ПАРКОВЦІ (дод. 13.000€)

Other

Квартира була мебльована справжніми меблями. Предмети інтер’єру слугують для кращого уявлення про приміщення і під час продажу будуть знову прибрані (кухня також є лише реквізитом!). Зображення НЕ згенеровані ШІ !!

(Усі дані без зобов’язань і без гарантії. Можливі помилки та неточності)

Location

Location description

Квартира розташована в привабливому місці біля підніжжя Berliner Berg у Gersthofen, однієї з найпопулярніших житлових адрес у північній агломерації Аугсбурга.

Навколишня місцевість переконує своєю тихою, сформованою житловою структурою з доглянутими будинками та великою кількістю зелені, вбудованою в приємне, дружнє до сімей середовище.

Тут ви насолоджуєтеся гармонійним поєднанням життя близько до природи та близькістю до міста. Лише кілька кроків відділяють вас від пішохідних і велосипедних маршрутів, що ведуть до мальовничих заплав Леху та в будь-яку пору року пропонують високий рівень відпочинку й релаксації.

Водночас ви користуєтеся перевагами чудової інфраструктури: магазини для щоденних потреб, лікарі, аптеки, дитячі садки, а також школи легко доступні.

Відмінне транспортне сполучення забезпечує короткий шлях до Аугсбурга, а також швидкий доступ до B2/B17 і автомагістралі A8, тож це ідеально для тих, хто їздить на роботу, та всіх, хто хоче жити близько до центру й водночас насолоджуватися спокоєм. Найближча автобусна зупинка розташована лише приблизно за одну хвилину ходьби.


Буквально за рогом також є кафе „Zuckerschnuten“, яке справді приємне і дуже рекомендоване.