ŚWIEŻO ODREMONTOWANE mieszkanie 3-pokojowe z garażem podziemnym * wolne od zaraz i bez prowizji *

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

ŚWIEŻO WYREMONTOWANE

* WOLNE OD ZARAZ I BEZ PROWIZJI*

To piękne 3-pokojowe mieszkanie w spokojnej okolicy Gersthofen zostało niedawno całkowicie wyremontowane (pierwsze zasiedlenie).

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze bardzo zadbanego i nowoczesnego budynku wielorodzinnego (rok budowy 1998) w przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej. Czeka tu na Państwa dom, w którym wszystko jest nowe i w którym od razu poczują się Państwo komfortowo.

Pomieszczenia sanitarne zostały wysokiej jakości odnowione i oferują Państwu wszelki komfort, jakiego można sobie życzyć: duże płytki z gresu porcelanowego, wanna z prysznicem deszczowym i składana szklana ścianka, lustro LED z panelem dotykowym, wysokiej jakości armatura – a także w łazience znajduje się przyłącze do pralki.

Pomieszczenia są dobrze rozplanowane: w przedpokoju znajduje się garderoba. Toaleta jest osobna. Pokój dziecięcy ma bardzo ładny metraż, a na balkon można wyjść zarówno z salonu, jak i z kuchni. (Pokazana kuchnia jest jedynie rekwizytem do celów ilustracyjnych.)

Na przestronnej loggii mogą Państwo spokojnie zakończyć wieczór. Markiza jest już zamontowana. Ponadto dostępne jest duże pomieszczenie piwniczne z oświetleniem i 2 gniazdkami.

OPCJONALNIE można nabyć miejsce parkingowe w należącym do budynku garażu podziemnym. Cena zakupu miejsca w garażu podziemnym dodatkowo 13.000€.

Absolutna szczególność: cały system grzewczy w zespole mieszkaniowym został pod koniec 2025 roku całkowicie zmodernizowany i obecnie ogrzewany jest najnowocześniejszą i ekonomiczną gazowo-wodorową technologią hybrydową. (Stary) świadectwo energetyczne z 2017 roku jest ważne jeszcze do marca 2027 roku i nie uwzględnia jeszcze szeroko zakrojonych modernizacji, dlatego rzeczywista efektywność energetyczna jest wyraźnie lepsza. Mieszkanie posiada ponadto doskonałą izolację cieplną i akustyczną.

Dzięki temu niskie jest również Hausgeld: 297€ (rozliczane: 181€; nierozliczane: 60€ + rezerwa na utrzymanie 56€)

Mieszkanie jest również bardzo interesujące dla inwestorów: w tym wyremontowanym stanie można uzyskać około 1.250€ czynszu netto (dodatkowo ok. 60€ za miejsce parkingowe). Odpowiada to bardzo atrakcyjnej stopie zwrotu 4,8% !!

Na uwagę zasługuje również szybkie połączenie z B17/B2 & A8 - idealne także dla osób dojeżdżających do Monachium.

Mieszkanie jest sprzedawane BEZ PROWIZJI bezpośrednio przez właściciela (bez pośrednika!). Oszczędzają Państwo tym samym około 12.000€ prowizji kupującego!

Mieszkanie jest obecnie niezamieszkane, dostępne od zaraz i gotowe do wprowadzenia się.

(Zdjęcia NIE są wygenerowane przez AI, lecz pokazują rzeczywisty stan! Kuchnia jest tylko Rekwizyt jako przykład wyposażenia)

Furnishing

- ODNOWIONA ŁAZIENKA I WC Z WYSOKIEJ JAKOŚCI WYPOSAŻENIEM

- NOWA NAWIERZCHNIA PODŁOGOWA W POMIESZCZENIACH MIESZKALNYCH (Schatteneiche)

- NOWA PODŁOGA Z PŁYTEK W KUCHNI

- NOWE DRZWI WEWNĘTRZNE

- ŚCIANY ODNOWIONE, NOWO OTYNKOWANE I ŚWIEŻO POMALOWANE

- KOMÓRKA PIWNICZNA (z oświetleniem i gniazdkami)

- LOGGIA (z markizą)

- opcjonalnie do nabycia: MIEJSCE POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYM (dodatkowo 13.000€)

Other

Mieszkanie zostało wyposażone w prawdziwe meble. Elementy wyposażenia służą lepszemu wyobrażeniu sobie pomieszczeń i zostaną usunięte przy sprzedaży (również kuchnia jest tylko rekwizytem!). Zdjęcia NIE są wygenerowane przez AI !!

(Wszystkie dane bez zobowiązań i bez gwarancji. Zastrzega się możliwość pomyłek i błędów)

Location

Location description

Mieszkanie znajduje się w poszukiwanej lokalizacji u stóp Berliner Berg w Gersthofen, jednym z najbardziej popularnych adresów mieszkaniowych w północnym obszarze oddziaływania Augsburga.

Okolica zachwyca spokojną, ukształtowaną zabudową mieszkaniową z zadbanymi domami i dużą ilością zieleni, osadzoną w przyjemnym, przyjaznym rodzinom otoczeniu.

Tutaj można cieszyć się harmonijnym połączeniem życia blisko natury i miejskiej bliskości. Zaledwie kilka kroków dzieli Państwa od ścieżek spacerowych i rowerowych, które prowadzą do malowniczych nadrzecznych łąk Lechu i oferują wysoki komfort wypoczynku i rekreacji o każdej porze roku.

Jednocześnie korzystają Państwo z doskonałej infrastruktury: sklepy na co dzień, lekarze, apteki, przedszkola oraz szkoły są wygodnie dostępne.

Doskonałe połączenia komunikacyjne umożliwiają krótkie dojazdy do Augsburga oraz szybki dojazd do B2/B17 i autostrady A8, co czyni tę lokalizację idealną dla osób dojeżdżających do pracy i wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko centrum, a jednocześnie cieszyć się spokojem. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około minutę spacerem stąd.


Tuż za rogiem znajduje się również kawiarnia „Zuckerschnuten”, która jest naprawdę miła i bardzo godna polecenia.