APPARTEMENT 3 pièces FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ avec parking souterrain * libre d’occupation & sans commission *

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

RÉNOVÉE À NEUF

* DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT & SANS COMMISSION*

Ce bel appartement de 3 pièces, situé dans un quartier calme de Gersthofen, a récemment été entièrement rénové (première occupation).

L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble collectif très bien entretenu et moderne (année de construction 1998) dans un quartier résidentiel familial. Ici, un chez-soi vous attend, où tout est neuf et où vous vous sentirez immédiatement à l’aise.

Les installations sanitaires ont été rénovées avec des matériaux de haute qualité et vous offrent tout le confort souhaité : grands carreaux en grès cérame, baignoire avec douche à effet pluie et paroi vitrée rabattable, miroir LED tactile, robinetterie haut de gamme – et un raccordement pour machine à laver est également présent dans la salle de bains.

Les espaces sont bien répartis : coin vestiaire dans le hall. Les toilettes sont séparées. La chambre d’enfant a une très belle taille, et l’on accède au balcon aussi bien depuis le salon que depuis la cuisine. (La cuisine représentée n’est qu’un accessoire de mise en scène à titre d’illustration.)

Depuis la loggia spacieuse, vous pourrez terminer la soirée en toute détente. Un store banne est déjà installé. De plus, un grand local de cave avec lumière et 2 prises électriques est disponible.

EN OPTION, une place de stationnement peut être achetée dans le parking souterrain de l’immeuble. Prix d’achat de la place TG en sus 13.000€.

Une particularité absolue : l’ensemble du système de chauffage de la résidence a été entièrement modernisé fin 2025 et fonctionne désormais avec une technologie hybride gaz-hydrogène ultramoderne et économique. Le (ancien) certificat énergétique de 2017 est encore valable jusqu’en mars 2027 et ne tient pas encore compte des modernisations importantes, de sorte que l’efficacité énergétique réelle est nettement meilleure. L’appartement dispose en outre d’une excellente isolation thermique et phonique.

Cela explique aussi les faibles charges de copropriété : 297€ (récupérables : 181€ ; non récupérables : 60€ + réserve d’entretien 56€)

L’appartement est également très intéressant pour les investisseurs : un loyer hors charges d’environ 1.250€ peut être obtenu dans cet état rénové (plus env. 60€ pour la place de stationnement). Cela correspond à un rendement très attractif de 4,8% !!

Il convient également de souligner la connexion rapide à la B17/B2 & A8 - idéale aussi pour les navetteurs vers Munich.

L’appartement est vendu DIRECTEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE SANS COMMISSION (sans agence !). Vous économisez ainsi environ 12.000€ de commission d’achat !

L’appartement est actuellement inoccupé, immédiatement disponible & prêt à être occupé.

(Les photos ne sont PAS générées par IA, mais montrent l’état réel ! La cuisine n’est qu’une Requisitoire à titre d’exemple d’aménagement)

Furnishing

- SALLE DE BAINS & WC RÉNOVÉS AVEC ÉQUIPEMENTS DE HAUTE QUALITÉ

- NOUVEAU REVÊTEMENT DE SOL DANS LES PIÈCES À VIVRE (chêne ombré)

- NOUVEAU SOL EN CARREAUX DANS LA CUISINE

- NOUVELLES PORTES INTÉRIEURES

- MURS NOUVELLEMENT ENDUITS & FRAÎCHEMENT PEINTS

- CAVE (avec lumière et prises)

- LOGGIA (avec store)

- en option: PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL (en sus 13.000€)

Other

L’appartement a été aménagé avec de vrais meubles. Les éléments d’ameublement servent à mieux se représenter les pièces et seront retirés lors de la vente (la cuisine aussi n’est qu’un élément de décor !). Les images ne sont PAS générées par l’IA !!

(Toutes les informations sont sans engagement et sans garantie. Sous réserve d’erreurs et de fautes)

Location

Location description

L’appartement se situe dans un emplacement très recherché au pied du Berliner Berg à Gersthofen, l’une des adresses résidentielles les plus prisées dans la zone de chalandise nord d’Augsbourg.

L’environnement séduit par sa structure résidentielle calme et établie, avec des maisons bien entretenues et beaucoup de verdure, intégrée dans un cadre agréable et familial.

Ici, vous profitez d’une combinaison harmonieuse entre un cadre de vie proche de la nature et la proximité urbaine. À quelques pas seulement se trouvent des chemins de promenade et de vélo qui mènent aux idylliques prairies du Lech et offrent un fort potentiel de loisirs et de détente en toute saison.

En même temps, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure : commerces pour les besoins quotidiens, médecins, pharmacies, jardins d’enfants ainsi qu’écoles sont facilement accessibles.

L’excellente desserte permet de courts trajets vers Augsbourg ainsi qu’un accès rapide à la B2/B17 et à l’autoroute A8, ce qui est idéal pour les navetteurs et tous ceux qui souhaitent vivre près du centre tout en profitant du calme. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement environ une minute à pied.


Juste au coin de la rue se trouve également le café « Zuckerschnuten », vraiment charmant et très recommandé.