| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 112 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1442 m² |
|---|
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.669,64 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Esta vivienda unifamiliar necesitada de reformas ofrece una sensación de amplitud excepcional en aproximadamente 112 m² de superficie habitable. En total, tres habitaciones se distribuyen en dos niveles y se complementan con una cocina independiente, un baño, una zona de sótano y amplias superficies auxiliares. La parcela de aproximadamente 1.442 m² y la edificación auxiliar adicional abren múltiples posibilidades para vivienda, ocio y planes de futuro individuales.
La casa está dirigida a compradores que no buscan una solución estándar lista para entrar a vivir, sino que valoran el carácter de un inmueble consolidado y desean hacer realidad sus propias ideas. El estado actual requiere obras de reforma y modernización, pero al mismo tiempo ofrece la posibilidad de adaptar consecuentemente el equipamiento y el diseño a las necesidades personales.
En la planta baja, el salón y la cocina independiente constituyen el centro de la vida cotidiana. El salón ofrece espacio para reunirse, descansar y disfrutar de horas agradables en compañía. La separación clara entre la zona de estar y la cocina crea áreas funcionales con una estructura residencial agradable. La cocina se presenta como una estancia independiente y permite separar conscientemente cocinar y vivir.
A través de la característica escalera se accede a la planta superior. Aquí se encuentran el dormitorio, una habitación infantil y el baño. De este modo, los dormitorios están protegidos de la zona de estar cotidiana y forman un nivel de retiro agradablemente privado.
El dormitorio ofrece la base para un refugio tranquilo y personal. La habitación infantil también puede utilizarse alternativamente como habitación de invitados, despacho o zona combinada para aficiones y descanso. El baño con bañera complementa la planta superior y completa la distribución funcional de las estancias.
En la zona del sótano hay superficie útil adicional disponible. Esta ofrece espacio para provisiones, almacenamiento y todo aquello que no deba guardarse permanentemente en la zona habitable.
Una característica especial del inmueble es la edificación auxiliar existente. Además de varias estancias adicionales, dispone de un desván propio y amplía así la superficie disponible. Existe una licencia de obra para transformar la edificación auxiliar en una sala de sacrificio. El alcance exacto, así como los Los usos autorizados se desprenden de la documentación de obra correspondiente. Las posibilidades de uso diferentes deberán coordinarse, en su caso, con la autoridad competente.
Esto ofrece perspectivas interesantes para aficiones, taller, almacenamiento u otros conceptos de uso individuales. La ejecución concreta y el uso permitido se rigen por la documentación de autorización correspondiente.
Asimismo, la parcela de aproximadamente 1.442 m² ofrece espacio para hacer realidad las ideas personales. Ya sea jardín, zona de juegos, lugar de retiro o espacio para el ocio y las aficiones, aquí las áreas interiores y exteriores pueden integrarse en un concepto global individual.
Este inmueble no convence por encontrarse ya terminado, sino por su amplia superficie habitable, su distribución clara y la especial combinación de vivienda, sótano, edificio anexo y extensa parcela. Quien esté dispuesto a invertir ideas y compromiso en la modernización encontrará aquí la base para un hogar con carácter, privacidad y potencial de desarrollo a largo plazo.
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