Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 2332 m² |
|---|
| Selling Price | 525.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
En una ubicación consolidada y bien comunicada en el barrio Feldmark de Dorsten, al sur de Marler Straße, ofrecemos a la venta una parcela contigua con 2.332 m². Lo especial: para la parcela ya está en curso desde 2023 un procedimiento de plan urbanístico referido a un proyecto con el objetivo de un desarrollo residencial en el ámbito de formas de vivienda asistida. La exposición pública conforme al § 3 Abs. 2 BauGB ya se ha realizado; existen extensos informes técnicos especializados y trabajos previos de planificación. Un comprador tiene la posibilidad de continuar este procedimiento, en coordinación con la ciudad de Dorsten, como promotor del proyecto y así apoyarse en tres años de avance de desarrollo: una considerable ventaja de tiempo y costes frente a una planificación desde cero.
Independientemente de ello, la parcela dispone de derecho de edificación existente: se encuentra dentro del ámbito de aplicación de un plan urbanístico jurídicamente vinculante de la ciudad de Dorsten, que establece una zona mixta (MI) con construcción abierta, hasta dos plantas completas, una GRZ de 0,4 y una GFZ de 0,8. Sobre esta base se abre un amplio espectro de usos: desde superficies de oficinas y consultas (por ejemplo, como edificio médico o de salud) hasta servicios y actividades comerciales no molestas, así como instalaciones con fines sociales y sanitarios. Los compradores adquieren así dos vías de desarrollo en una sola parcela: la continuación del procedimiento en curso hacia un uso residencial o el desarrollo independiente sobre la base del derecho urbanístico existente de zona mixta.
Ein Grundstück mit Substanz, Lage und echter Entwicklungsperspektive – selten in dieser Größe und Lage am Markt verfügbar. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Alltagsversorger wie REWE, ALDI und Lidl sowie eine Bäckerei mit Café sind fußläufig erreichbar, ebenso die Grundschule Feldmark und eine Kindertagesstätte. Mehrere Bushaltestellen der Linien 247, NE2 und 261 liegen direkt in der Nähe, und das Dorstener Zentrum ist in nur drei Kilometern beziehungsweise sieben Minuten erreichbar. Auch überregional ist die Anbindung hervorragend: Die A31 erreicht man in etwa zwölf Minuten, die A52 in rund zehn Minuten, sodass auch Bottrop, Gelsenkirchen und Recklinghausen schnell erreichbar sind. Das Grundstück selbst liegt eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnumgebung direkt am Rapphofs Mühlenbach, umgeben von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
