Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 2332 m² |
|---|
| Selling Price | 525.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
У сформованому, добре сполученому районі в міській частині Дорстена Feldmark, на південь від Marler Straße, ми пропонуємо на продаж суцільну земельну ділянку площею 2.332 m². Особливість: щодо цієї ділянки вже з 2023 року триває процедура зміни детального плану забудови, пов’язана з конкретним проєктом, із метою житлової забудови в сегменті доглядового житла. Публічне ознайомлення відповідно до § 3 Abs. 2 BauGB уже відбулося, наявні численні спеціалізовані експертні висновки та підготовчі планувальні роботи. Покупець має можливість продовжити цю процедуру в координації з містом Dorsten як ініціатор проєкту, спираючись таким чином на трирічний попередній період розвитку — суттєва перевага у часі та витратах порівняно з плануванням із нуля.
Незалежно від цього ділянка вже має чинні будівельні права: вона розташована в межах юридично чинного детального плану забудови міста Dorsten, який визначає змішану зону (MI) з відкритою забудовою, до двох повних поверхів, GRZ 0,4 та GFZ 0,8. На цій основі відкривається широкий спектр використання — від офісних і медичних приміщень (наприклад, як дім лікарів або будинок здоров’я) через послуги та нешкідливе для оточення ремесло до об’єктів соціального та медичного призначення. Таким чином покупці отримують два шляхи розвитку в одній ділянці: продовження поточної процедури в напрямку житлового використання або самостійний розвиток на основі чинних будівельних прав для змішаної зони.
Ein Grundstück mit Substanz, Lage und echter Entwicklungsperspektive – selten in dieser Größe und Lage am Markt verfügbar. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Alltagsversorger wie REWE, ALDI und Lidl sowie eine Bäckerei mit Café sind fußläufig erreichbar, ebenso die Grundschule Feldmark und eine Kindertagesstätte. Mehrere Bushaltestellen der Linien 247, NE2 und 261 liegen direkt in der Nähe, und das Dorstener Zentrum ist in nur drei Kilometern beziehungsweise sieben Minuten erreichbar. Auch überregional ist die Anbindung hervorragend: Die A31 erreicht man in etwa zwölf Minuten, die A52 in rund zehn Minuten, sodass auch Bottrop, Gelsenkirchen und Recklinghausen schnell erreichbar sind. Das Grundstück selbst liegt eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnumgebung direkt am Rapphofs Mühlenbach, umgeben von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
