Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 2332 m² |
|---|
| Selling Price | 525.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
В сложившемся, хорошо связанном месте в районе города Дорстен Фельдмарк, к югу от Марлер Штрассе, мы предлагаем к продаже смежный земельный участок площадью 2.332 м². Особенность: в отношении участка с 2023 года уже ведется процедура разработки проектного плана застройки с целью жилой застройки в сфере сопровождаемого проживания. Общественное ознакомление по § 3 Abs. 2 BauGB уже проведено, имеются обширные специализированные заключения и подготовительные проектные работы. У покупателя есть возможность продолжить эту процедуру в согласовании с городом Дорстен в качестве инициатора проекта и тем самым опереться на три года предварительной разработки – значительное преимущество по времени и затратам по сравнению с планированием с нуля.
Независимо от этого участок обладает действующим строительным правом: он находится в зоне действия юридически обязательного плана застройки города Дорстен, который устанавливает смешанную территорию (MI) с открытой застройкой, до двух полных этажей, GRZ 0,4 и GFZ 0,8. На этой основе открывается широкий спектр использования – от офисных и медицинских помещений (например, как дом врачей или дом здоровья) через сферу услуг и не создающее помех ремесленное/коммерческое использование до объектов социального и медицинского назначения. Покупатели тем самым приобретают два пути развития на одном участке: продолжение текущей процедуры в направлении жилого использования или самостоятельное развитие на основе действующего права на смешанную застройку.
Участок с основательностью, удачным расположением и реальными перспективами развития — на рынке редко встречаются предложения такого размера и в таком месте. Осмотр возможен по договорённости.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Микролокация убеждает по всем параметрам: магазины повседневного спроса, такие как REWE, ALDI и Lidl, а также пекарня с кафе находятся в пешей доступности, как и начальная школа Feldmark и детский сад. Несколько автобусных остановок маршрутов 247, NE2 и 261 расположены непосредственно поблизости, а центр Дорстена находится всего в трёх километрах, то есть в семи минутах езды. Транспортное сообщение с другими регионами также превосходное: до автомагистрали A31 можно добраться примерно за двенадцать минут, до A52 — примерно за десять минут, благодаря чему Ботроп, Гельзенкирхен и Рекклингхаузен также быстро доступны. Сам участок расположен в сформировавшемся зелёном жилом окружении, непосредственно у ручья Rapphofs Mühlenbach, среди ухоженной застройки односемейными и многоквартирными домами.
