Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 2332 m² |
|---|
| Selling Price | 525.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dans un secteur établi et bien desservi du quartier Feldmark à Dorsten, au sud de la Marler Straße, nous proposons à la vente un terrain d’un seul tenant de 2.332 m². Sa particularité : une procédure de plan d’urbanisme liée à un projet est déjà en cours pour ce terrain depuis 2023, avec pour objectif un développement résidentiel dans le domaine des formes d’habitat accompagné. La consultation publique conformément à l’article 3, alinéa 2 du BauGB a déjà eu lieu ; de nombreuses études spécialisées et travaux préparatoires de planification sont disponibles. Un acquéreur a la possibilité de poursuivre cette procédure en coordination avec la ville de Dorsten en tant que maître d’ouvrage du projet, et de s’appuyer ainsi sur trois années d’avance dans le développement – un gain de temps et de coûts considérable par rapport à une planification partant de zéro.
Indépendamment de cela, le terrain bénéficie de droits à construire existants : il se situe dans le périmètre d’un plan d’urbanisme juridiquement contraignant de la ville de Dorsten, qui prévoit une zone mixte (MI) avec une implantation ouverte, jusqu’à deux niveaux complets, un COS de 0,4 et un coefficient d’occupation des sols de 0,8. Sur cette base, un large éventail d’utilisations est envisageable – des surfaces de bureaux et de cabinets (par exemple une maison médicale ou de santé) aux services et activités commerciales non nuisibles, en passant par des équipements à vocation sociale et sanitaire. Les acquéreurs disposent ainsi de deux axes de développement sur un même terrain : poursuivre la procédure en cours vers une utilisation résidentielle ou développer indépendamment le terrain sur la base des droits à construire existants en zone mixte.
Un terrain offrant consistance, emplacement et véritable potentiel de développement – rarement disponible sur le marché dans cette taille et cette situation. Des visites sont possibles sur rendez-vous.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La micro-localisation est convaincante à tous points de vue : les commerces de proximité tels que REWE, ALDI et Lidl, ainsi qu’une boulangerie avec café, sont accessibles à pied, tout comme l’école primaire Feldmark et une crèche. Plusieurs arrêts de bus des lignes 247, NE2 et 261 se trouvent à proximité immédiate, et le centre de Dorsten est accessible en seulement trois kilomètres, soit sept minutes. La desserte suprarégionale est également excellente : l’A31 est accessible en environ douze minutes et l’A52 en une dizaine de minutes, ce qui permet également de rejoindre rapidement Bottrop, Gelsenkirchen et Recklinghausen. Le terrain lui-même est intégré dans un environnement résidentiel établi et verdoyant, directement au bord du Rapphofs Mühlenbach, entouré de maisons individuelles et de petits immeubles soigneusement entretenus.
