Published on 26/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Free From | sofort |
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| Property Area | 2332 m² |
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| Selling Price | 525.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In una posizione consolidata e ben collegata nel quartiere Feldmark di Dorsten, a sud della Marler Straße, proponiamo in vendita un terreno contiguo di 2.332 m². La particolarità: per il terreno è già in corso dal 2023 una procedura di piano urbanistico attuativo riferita a un intervento, con l’obiettivo di uno sviluppo residenziale nell’ambito di forme abitative assistite. L’esposizione pubblica ai sensi del § 3 Abs. 2 BauGB è già avvenuta, sono disponibili ampie perizie specialistiche e lavori preliminari di pianificazione. Un acquirente ha la possibilità di proseguire questa procedura, in accordo con la città di Dorsten, in qualità di soggetto attuatore e di costruire così su tre anni di anticipo nello sviluppo – un notevole vantaggio di tempo e di costi rispetto a una pianificazione da terreno grezzo.
Indipendentemente da ciò, il terreno dispone già di un diritto edificatorio esistente: ricade nell’ambito di validità di un piano urbanistico legalmente vincolante della città di Dorsten, che prevede una zona mista (MI) con costruzione aperta, fino a due piani fuori terra, un GRZ di 0,4 e un GFZ di 0,8. Su questa base si apre un ampio spettro di utilizzi – da superfici per uffici e studi medici (ad esempio come casa dei medici o della salute) a servizi e attività commerciali non disturbanti, fino a impianti per finalità sociali e sanitarie. Gli acquirenti acquisiscono così due percorsi di sviluppo in un unico terreno: la prosecuzione della procedura in corso verso l’uso residenziale oppure lo sviluppo autonomo sulla base del diritto edificatorio esistente per zona mista.
Un terreno con sostanza, posizione e una reale prospettiva di sviluppo – raramente disponibile sul mercato in questa dimensione e in questa posizione. Gli appuntamenti per la visita sono possibili su accordo.
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La microposizione convince sotto ogni aspetto: esercizi di prima necessità come REWE, ALDI e Lidl, così come un panificio con caffè, sono raggiungibili a piedi, al pari della scuola elementare Feldmark e di un asilo nido. Diverse fermate dell’autobus delle linee 247, NE2 e 261 si trovano nelle immediate vicinanze, e il centro di Dorsten è raggiungibile in soli tre chilometri, ovvero sette minuti. Anche i collegamenti sovraregionali sono eccellenti: l’A31 si raggiunge in circa dodici minuti, l’A52 in circa dieci minuti, così che anche Bottrop, Gelsenkirchen e Recklinghausen sono rapidamente raggiungibili. Il terreno stesso è inserito in un contesto abitativo consolidato e verde, direttamente sul Rapphofs Mühlenbach, circondato da un’edilizia curata di case unifamiliari e plurifamiliari.
