¡Ubicación privilegiada! Piso de 3 habitaciones con balcón y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo en Berlin Mitte

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About this dream apartment

Property Description

¡Bienvenido al vibrante corazón de Berlín!
Este exclusivo piso de 3 habitaciones en el moderno PANDiON Wallstraße convence por una distribución bien pensada, estancias inundadas de luz y un equipamiento de primera calidad, ideal para una vida urbana con el máximo confort.

El piso dispone de un elegante baño principal y de un amplio baño parcial /aseo de invitados) con espacio para la conexión de la lavadora, equipado con azulejos y sanitarios de alta calidad.

Cuenta con una cocina equipada de alta calidad, calefacción por suelo radiante y parquet de madera auténtica en las zonas de estar y dormitorios. Las ventanas de madera con acristalamiento triple de protección térmica ofrecen aislamiento térmico y acústico, mientras que la puerta de entrada del piso con protección antirrobo (RC2) garantiza la seguridad.

Aquí se perciben en todas partes la arquitectura bien pensada y el confort:
Desde el garaje subterráneo se llega directamente al piso en ascensor, sin barreras, de forma fácil y cómoda. El precioso balcón orientado al suroeste invita a relajarse. Las zonas exteriores, con superficies ajardinadas, terrazas y espacios de retiro, crean tranquilidad y descanso en pleno centro de la ciudad.

El piso, equipado con tecnología de última generación, dispone de un moderno sistema de ventilación, conexiones inteligentes de electricidad y agua, conexiones para lavadora y secadora, así como numerosos enchufes en todas las estancias. Detectores de humo, videoportero, sistema de cierre centralizado y ascensor con sistema de llamada de emergencia garantizan la máxima seguridad. El aislamiento acústico conforme a la norma DIN 4109 y una construcción de alta calidad según las normas DIN más recientes son, naturalmente, parte del conjunto.

Una plaza de garaje subterráneo se adquiere por separado. Hay un trastero propio (aprox. 8 m²), así como un cuarto para bicicletas.
Wallstraße se encuentra en el corazón de Berlin-Mitte, uno de los distritos histórica y culturalmente más importantes de la capital. La ubicación destaca por su proximidad al Spree y a los lugares históricos del casco antiguo de Berlín: el Nikolaiviertel, la Catedral de Berlín y la Isla de los Museos. Se puede llegar a ellos a pie en 5-10 minutos.

En los alrededores inmediatos encontrará cafeterías, restaurantes, boutiques y bares. Los monumentos y edificios históricos recuerdan la historia de Berlín y confieren al barrio una atmósfera especial. A pocos metros se encuentra el Märkisches Museum.

La amplia y histórica Wallstraße, con poco tráfico de automóviles, ofrece una gran ventaja frente a la densidad edificatoria habitual de Berlín. La amplitud de la arquitectura de sus extensas calles es absolutamente excepcional en Berlin-Mitte.único.

La conexión con el transporte público es excelente: la estación de Spittelmarkt está a solo 100 metros, la estación central se encuentra a 3 km y el aeropuerto BER se alcanza en unos 35 minutos en coche. Muchos destinos del centro son fácilmente accesibles en bicicleta.

Los profesionales valoran la proximidad al barrio gubernamental y a las sedes empresariales, mientras que las familias se benefician de la cercanía de escuelas y guarderías.

Esta ubicación combina vida urbana, ambiente histórico, ubicación junto al agua del Spree y una infraestructura excelente, ideal para quienes desean vivir en el corazón de Berlín sin renunciar a la tranquilidad y a una calidad de vida exclusiva.
* Confort residencial: Amplio piso de 3 habitaciones de aprox. 95 metros cuadrados, ideal para personas solteras, parejas o familias pequeñas.
* Baños: Dos baños equipados modernamente con azulejos de gres porcelánico de alta calidad y elegantes instalaciones sanitarias, ducha y bañera.
* Cocina: Cocina empotrada de alta calidad con conexiones para aparatos de cocina y lavavajillas.
* Revestimientos del suelo: Parqué de madera natural en las zonas de estar y dormitorios, azulejos de gres porcelánico en el baño y el aseo de invitados.
* Ventanas y puertas: Ventanas de madera con acristalamiento triple de protección térmica, puerta de entrada de la vivienda antirrobo RC2, puertas interiores modernas en blanco.
* Calefacción y ventilación: Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables con termostatos individuales, radiadores toalleros en los baños, sistemas de ventilación eficientes en todas las estancias interiores.
* Seguridad: Videoportero, sistema de cierre centralizado, detectores de humo en todas las estancias, ascensor con sistema de llamada de emergencia.
* Zonas exteriores: Balcón/logia con revestimiento de madera o compuesto de madera resistente a la intemperie, zonas verdes y caminos cuidadosamente diseñados.
* Aparcamiento: Plaza de garaje subterráneo (adquisición separada por 75.000 EUR, no incluida en el precio de compra; más en cada caso un 3,57 % de comisión de agencia, IVA incluido, para compradores y vendedores).

Nota: Las imágenes mostradas contienen parcialmente home staging virtual y sirven únicamente para ilustrar posibles conceptos de decoración.
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Advertimos, como medida de precaución, que el precio de compra indicado puede cambiar en caso de una demanda correspondientemente elevada. Al formalizar el contrato de compraventa, el comprador deberá abonar a nuestra empresa una comisión del 3,57 % (IVA legal incluido) del precio de compra por la acreditación y/o intermediación del objeto de compra. La comisión vence y debe pagarse en el momento de la firma del contrato de compraventa. Señalamos que hemos celebrado con el vendedor un contrato de comisión por el mismo importe. El derecho a la comisión también surge si se celebra una operación económicamente equivalente o similar.

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