Posizione eccellente! Appartamento di 3 locali con balcone e posto auto in autorimessa sotterranea a Berlin Mitte

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Benvenuti nel cuore vivace di Berlino!
Questo esclusivo appartamento di 3 locali nel moderno PANDiON Wallstraße convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, ambienti inondati di luce e dotazioni di prima classe - ideale per una vita urbana all'insegna del massimo comfort.

L'appartamento dispone di un elegante bagno padronale e di un ampio bagno parziale /WC per gli ospiti) con spazio per l'allacciamento della lavatrice, dotati di piastrelle e sanitari di alta qualità.

Sono presenti una cucina componibile di alta qualità, riscaldamento a pavimento e parquet in legno massello nelle zone giorno e notte. Le finestre in legno con vetri isolanti termici tripli offrono isolamento termico e acustico, mentre la porta d'ingresso dell'appartamento antieffrazione (RC2) garantisce sicurezza.

Qui l'architettura ben studiata e il comfort si percepiscono ovunque:
Dal garage sotterraneo si raggiunge direttamente il proprio appartamento con l'ascensore - senza barriere, in modo semplice e comodo. Lo splendido balcone orientato a sud-ovest invita al relax. Le aree esterne con spazi verdi, terrazze e luoghi appartati creano tranquillità e ristoro nel cuore della città.

L'appartamento, dotato delle tecnologie più moderne, dispone di un impianto di ventilazione moderno, allacciamenti intelligenti per elettricità e acqua, attacchi per lavatrice e asciugatrice, nonché numerose prese in tutti gli ambienti. Rilevatori di fumo, videocitofono, impianto di chiusura centralizzato e ascensore con sistema di chiamata d'emergenza garantiscono la massima sicurezza. L'isolamento acustico secondo la norma DIN 4109 e una costruzione di alta qualità conforme alle più recenti norme DIN sono naturalmente inclusi.

Un posto auto nel garage sotterraneo è acquistabile separatamente. Sono disponibili una cantina privata (ca. 8 m²) e una cantina per biciclette.
La Wallstraße si trova nel cuore di Berlin-Mitte, uno dei quartieri storicamente e culturalmente più importanti della capitale. La posizione entusiasma per la vicinanza alla Sprea e alle attrazioni storiche del centro storico di Berlino: il Nikolaiviertel, il Duomo di Berlino e l'Isola dei Musei. Sono raggiungibili a piedi in 5-10 minuti.

Nelle immediate vicinanze si trovano caffè, ristoranti, boutique e bar. Monumenti ed edifici storici ricordano la storia di Berlino e conferiscono al quartiere un'atmosfera particolare. A pochi metri si trova il Märkisches Museum.

L'ampia Wallstraße storica, con poco traffico automobilistico, offre un grande vantaggio rispetto all'edificazione altrimenti così densa di Berlino. L'ampiezza della spaziosa architettura stradale è a Berlin-Mitte assolutamente unico.

Il collegamento al trasporto pubblico locale è eccellente: la stazione Spittelmarkt dista solo 100 metri, la stazione centrale 3 km e l’aeroporto BER è raggiungibile in circa 35 minuti in auto. Molte destinazioni del centro città sono comodamente raggiungibili in bicicletta.

I professionisti apprezzano la vicinanza al quartiere governativo e alle sedi aziendali, mentre le famiglie beneficiano della presenza di scuole e asili nelle vicinanze.

Questa posizione combina vita urbana, atmosfera storica, ubicazione sull’acqua lungo la Sprea e infrastrutture eccellenti: ideale per chi desidera vivere nel cuore di Berlino senza rinunciare alla tranquillità e a un’elevata qualità abitativa esclusiva.
* Comfort abitativo: spazioso appartamento di 3 locali di circa 95 metri quadrati, ideale per single, coppie o piccole famiglie.
* Bagni: due bagni modernamente arredati con pregiate piastrelle in gres porcellanato e sanitari eleganti, doccia e vasca.
* Cucina: cucina componibile di alta qualità con allacciamenti per apparecchi di cottura e lavastoviglie.
* Pavimentazioni: parquet in legno massello nei soggiorni e nelle camere da letto, piastrelle in gres porcellanato nel bagno e nel WC per gli ospiti.
* Finestre e porte: finestre in legno con vetri a tripla protezione termica, porta d’ingresso dell’appartamento antieffrazione RC2, moderne porte interne bianche.
* Riscaldamento e ventilazione: riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi con termostati ambiente individuali, radiatori portasciugamani nei bagni, sistemi di ventilazione efficienti in tutti gli ambienti interni.
* Sicurezza: videocitofono, impianto di chiusura centralizzato, rilevatori di fumo in tutti gli ambienti, ascensore con sistema di chiamata d’emergenza.
* Spazi esterni: balcone/loggia con pavimentazione resistente alle intemperie in legno o legno composito, aree verdi e percorsi progettati con cura.
* Parcheggio: posto auto in autorimessa sotterranea (da acquistare separatamente al prezzo di 75.000 EUR, non incluso nel prezzo d’acquisto; più provvigione d’agenzia pari al 3,57 % IVA inclusa rispettivamente per acquirente e venditore).

Nota: le immagini presentate contengono in parte un home staging virtuale e servono esclusivamente a illustrare possibili concept d’arredo.
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Segnaliamo in via precauzionale che il prezzo di acquisto indicato può cambiare in caso di domanda particolarmente elevata. Al momento della stipula del contratto di compravendita, l’acquirente dovrà corrisponderci una provvigione pari al 3,57 % (IVA di legge inclusa) del prezzo di acquisto per la segnalazione e/o l’intermediazione dell’immobile oggetto di compravendita. La provvigione è esigibile e pagabile alla firma del contratto di compravendita. Segnaliamo che abbiamo stipulato con il venditore un contratto di provvigione per il medesimo importo. Un diritto alla provvigione sorge anche qualora venga concluso un affare economicamente equivalente o simile.

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