| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 468.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación•Sin comisión – venta directa del propietario
•Superficie habitable aprox. 104 m²
•Terraza en la azotea aprox. 98 m², incluida una pérgola de jardín de invierno de aprox. 20 m² y un gran frente acristalado
•Garaje doble XXL (9,4 m de largo y 3,4 m de alto (altura de entrada 2,9 m), con dos plazas de aparcamiento delante
•Potencial de futuro: parada de tren Leinau/Neugablonz prevista a partir de 2028 (a aprox. 2 km)
•3,5 habitaciones, de ellas 2 dormitorios, 1 baño, 1 aseo independiente, 1 cuarto de servicio
•Trastero privado en el sótano
•Año de construcción 1966, estado cuidado
•Certificado energético (certificado de consumo): consumo energético final 78,70 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C
•Calefacción central de gasóleo, año de la instalación técnica 2005, revisada, depósito de gasóleo renovado en 2021
•Gastos comunitarios 250 € (incluida la dotación periódica de reservas)
•Disponible según acuerdo
La vivienda
La bonita y espaciosa vivienda se encuentra en la primera planta de una cuidada casa de tres viviendas, en una tranquila calle secundaria, en las afueras de Pforzen. El pasillo conduce a la zona abierta de cocina y comedor, que conecta fluidamente con el salón y, desde allí, directamente con la terraza con jardín de invierno. El elemento central de la cocina es una cocina empotrada a medida de alta calidad (año de construcción 2007), con una gran placa de inducción y encimera de granito de 4 cm de grosor, incluida en el precio de compra.
El baño convence con una bañera de bienestar y una ducha de obra a ras de suelo; el aseo independiente ofrece comodidad adicional. En el dormitorio, un vestidor proporciona orden. Un amplio cuarto de servicio con conexión para lavadora puede utilizarse flexiblemente como trastero, despensa u oficina en casa con vistas a la vegetación.
Lo más destacado: terraza en la azotea y jardín de invierno
La terraza en la azotea, de aprox. 98 m², se extiende sobre toda la zona de garajes y está asignada en exclusiva a la vivienda. En 2016 se impermeabilizó completamente de nuevo, con nuevas baldosas de terraza y nuevo pretil; en 2025 también se renovó profesionalmente la conexión de la casa. La pérgola integrada de jardín de invierno, de aprox. 20 m², con bar, conexión de agua, conjunto de asientos, calefacción, TV e iluminación ambiental, la convierte en un refugio utilizable durante todo el año; el toldo permanece en la vivienda y está incluido en el precio de compra.
Garaje doble XXL: para amantes de los coches, propietarios de autocaravanas y todos aquellos que necesiten espacio
9,4 m de largo y 3,4 m de alto (altura de entrada 2,9 m): este garaje ofrece espacio para dos vehículos, una autocaravana, un pequeño taller con elevador o simplemente mucho espacio de almacenamiento para bicicletas y equipamiento. Dos plazas de aparcamiento exteriores delante completan la oferta. Quien actualmente utilice una plaza de aparcamiento externa o un lugar de invernaje para Quien busque una autocaravana o un segundo vehículo encontrará aquí una alternativa poco frecuente directamente junto a la casa.
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