Wohnzimmer, Zugang Dachter.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit Theke
Küche
Büro
separates WC
separates WC
Bad
Bad
begehbarer Kleiderschrank
Ausblick
Dachterrasse
Dachterrasse
Pergola
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Año construido | 1966 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 4 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 468.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación•Sin comisión – venta directa del propietario
•Superficie habitable aprox. 104 m²
•Terraza en la azotea aprox. 98 m², incluida una pérgola de jardín de invierno de aprox. 20 m² y un gran frente acristalado
•Garaje doble XXL (9,4 m de largo y 3,4 m de alto (altura de entrada 2,9 m), con dos plazas de aparcamiento delante
•Potencial de futuro: parada de tren Leinau/Neugablonz prevista a partir de 2028 (a aprox. 2 km)
•3,5 habitaciones, de ellas 2 dormitorios, 1 baño, 1 aseo independiente, 1 cuarto de servicio
•Trastero privado en el sótano
•Año de construcción 1966, estado cuidado
•Certificado energético (certificado de consumo): consumo energético final 78,70 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C
•Calefacción central de gasóleo, año de la instalación técnica 2005, revisada, depósito de gasóleo renovado en 2021
•Gastos comunitarios 250 € (incluida la dotación periódica de reservas)
•Disponible según acuerdo
La vivienda
La bonita y espaciosa vivienda se encuentra en la primera planta de una cuidada casa de tres viviendas, en una tranquila calle secundaria, en las afueras de Pforzen. El pasillo conduce a la zona abierta de cocina y comedor, que conecta fluidamente con el salón y, desde allí, directamente con la terraza con jardín de invierno. El elemento central de la cocina es una cocina empotrada a medida de alta calidad (año de construcción 2007), con una gran placa de inducción y encimera de granito de 4 cm de grosor, incluida en el precio de compra.
El baño convence con una bañera de bienestar y una ducha de obra a ras de suelo; el aseo independiente ofrece comodidad adicional. En el dormitorio, un vestidor proporciona orden. Un amplio cuarto de servicio con conexión para lavadora puede utilizarse flexiblemente como trastero, despensa u oficina en casa con vistas a la vegetación.
Lo más destacado: terraza en la azotea y jardín de invierno
La terraza en la azotea, de aprox. 98 m², se extiende sobre toda la zona de garajes y está asignada en exclusiva a la vivienda. En 2016 se impermeabilizó completamente de nuevo, con nuevas baldosas de terraza y nuevo pretil; en 2025 también se renovó profesionalmente la conexión de la casa. La pérgola integrada de jardín de invierno, de aprox. 20 m², con bar, conexión de agua, conjunto de asientos, calefacción, TV e iluminación ambiental, la convierte en un refugio utilizable durante todo el año; el toldo permanece en la vivienda y está incluido en el precio de compra.
Garaje doble XXL: para amantes de los coches, propietarios de autocaravanas y todos aquellos que necesiten espacio
9,4 m de largo y 3,4 m de alto (altura de entrada 2,9 m): este garaje ofrece espacio para dos vehículos, una autocaravana, un pequeño taller con elevador o simplemente mucho espacio de almacenamiento para bicicletas y equipamiento. Dos plazas de aparcamiento exteriores delante completan la oferta. Quien actualmente utilice una plaza de aparcamiento externa o un lugar de invernaje para Quien busque una autocaravana o un segundo vehículo encontrará aquí una alternativa poco frecuente directamente junto a la casa.
Reforma y equipamiento en detalle
Reforma integral en 2007, modernización continua desde 2014:
•Nuevo recrecido de suelo, nuevo enlucido en el salón y el dormitorio
•Nuevas tuberías de agua y aguas residuales, instalación eléctrica completamente nueva
•Nuevas puertas interiores y persianas enrollables (accionamiento eléctrico en el salón y el dormitorio)
•Equipamiento moderno y de alta calidad del baño y el aseo (entre otros, bañera doble, ducha a ras de suelo, bidé)
•Ventanas de PVC con doble acristalamiento (año de construcción 2003), aislamiento térmico integral en toda la casa (año de construcción 2003, excepto el hastial de la terraza)
•Mosquiteras en algunas ventanas y en la puerta de la terraza
•Revestimientos del suelo: laminado en la zona de estar, corcho en el comedor, el dormitorio y la habitación de invitados
Oportunidad única: segunda unidad en la misma casa
Al mismo tiempo, se vende otra unidad (ático) en la misma casa. La adquisición de ambas unidades ofrece un valor añadido especial: obtendrá una influencia decisiva en el diseño y el desarrollo futuros del inmueble en su conjunto, una ventaja que va mucho más allá de la mera superficie habitable. Interesante para vivir con varias generaciones, para profesionales liberales y autónomos que deseen combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo, o para inversores que busquen sinergias a largo plazo en el mismo inmueble. Los actuales propietarios han cumplido su sueño de tener una casa compartida con jardín y por ello venden ambas unidades.
Datos sin garantía
Sujeto a errores
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Pforzen combina la tranquilidad de un pueblo con la proximidad a la ciudad: dos supermercados con panadería, tienda de bebidas, droguería, carnicería, banco y oficina de correos directamente en la localidad; atención médica garantizada. Buena conexión a través de las carreteras B12 y B16, con conexión regular de autobús a Kaufbeuren (aprox. 6 km). Potencial adicional de revalorización gracias a la parada de tren prevista a partir de 2028 en Leinau/Neugablonz (aprox. 2 km de distancia). Para las familias hay centros de atención y educativos, desde la guardería hasta la escuela primaria, directamente en la localidad, complementados por una activa vida asociativa.
