| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 468.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento•Senza commissioni – vendita direttamente dal proprietario
•Superficie abitabile ca. 104 m²
•Terrazza sul tetto ca. 98 m² incl. ca. 20 m² di pergola veranda e grande vetrata
•Doppio garage XXL (lungo 9,4 m e alto 3,4 m (altezza d’ingresso 2,9m) con due posti auto antistanti
•Potenziale futuro: fermata ferroviaria Leinau/Neugablonz prevista dal 2028 (a ca. 2 km di distanza)
•3,5 locali, di cui 2 camere da letto, 1 bagno, 1 WC separato, 1 locale lavanderia
•Cantina privata
•Anno di costruzione 1966, condizioni curate
•Attestato energetico (attestato dei consumi): consumo energetico finale 78,70 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C
•Riscaldamento centralizzato a olio, anno della tecnologia dell’impianto 2005, sottoposto a manutenzione, serbatoio dell’olio risanato nel 2021
•Spese condominiali 250 € (incl. costituzione ordinaria delle riserve)
•Disponibile previo accordo
L’appartamento
Lo splendido e ampio appartamento si trova al primo piano di una curata casa trifamiliare in una tranquilla strada secondaria, ai margini dell’abitato di Pforzen. Il corridoio conduce alla zona cucina e pranzo open space, che passa senza soluzione di continuità al soggiorno – e da lì direttamente alla terrazza con veranda. Il cuore della cucina è una cucina componibile su misura di alta qualità (anno di costruzione 2007) con ampio piano cottura a induzione e piano di lavoro in granito spesso 4 cm, inclusa nel prezzo d’acquisto.
Il bagno convince con una vasca wellness e una doccia in muratura a filo pavimento; il WC separato offre ulteriore comfort. Nella camera da letto, una cabina armadio garantisce ordine. Un ampio locale di servizio con attacco per lavatrice può essere utilizzato in modo flessibile come ripostiglio, dispensa o home office con vista sul verde.
Il punto forte: terrazza sul tetto e veranda
La terrazza sul tetto di ca. 98 m² si estende sull’intera area del garage ed è assegnata in via esclusiva all’appartamento. Completamente impermeabilizzata ex novo nel 2016, con nuove piastrelle per terrazza e nuova ringhiera, nel 2025 è stato inoltre rinnovato professionalmente l’allacciamento domestico. La pergola veranda integrata di ca. 20 m², con bar, allaccio idrico, gruppo di sedute, riscaldamento, TV e illuminazione d’atmosfera, ne fa un rifugio utilizzabile tutto l’anno – la tenda da sole rimane presso l’immobile ed è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Doppio garage XXL – per gli amanti delle auto, dei camper e per tutti coloro che hanno bisogno di spazio
9,4 m di lunghezza e 3,4 m di altezza (altezza d’ingresso 2,9m): questo garage offre spazio per due veicoli, un camper, una piccola officina con ponte sollevatore o semplicemente ampio spazio per biciclette e attrezzature. Due posti auto esterni antistanti completano l’offerta. Chi attualmente utilizza un posto auto esterno o un ricovero invernale per Chi cerca un camper o una seconda auto, qui trova una rara alternativa direttamente presso la casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
