Terreno de ensueño en la mejor ubicación con vistas: ¡Su lugar de privilegio en Ahorn cerca de Coburg!

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Dirección: Am Sandberg 4, 96482 Ahorn
Tipo de inmueble: Parcela edificable de libre diseño
Disponibilidad: Inmediatamente

El inmueble de un vistazo:

* Ubicación privilegiada: Zona residencial tranquila y verde «Am Sandberg», con vistas panorámicas despejadas y excelentes conexiones con Coburg.
* Máxima libertad de construcción: ¡No existe un plan urbanístico estricto! Se aplica el § 34 del BauGB; su casa de ensueño solo debe integrarse en el encantador vecindario.
* Alto valor recreativo: Puro descanso en la naturaleza gracias a la proximidad directa al idílico complejo del estanque del castillo y a la zona recreativa alrededor del lago Wolfgangsee.
* Infraestructura perfecta: La calle ya cuenta con todas las conexiones (alcantarillado, agua, electricidad, gas y telecomunicaciones llegan directamente hasta la parcela).
* Sin costes adicionales: Actualmente la parcela está cubierta de árboles y arbustos; si se desea, el propietario los retirará completamente y sin coste alguno para el comprador.
* Perspectivas soleadas: Ubicación ideal en ladera para disfrutar de estancias inundadas de luz, máxima privacidad y el uso de energía fotovoltaica.

Estado de la parcela: Lista para su proyecto de construcción

Actualmente, la parcela se encuentra en un estado natural, con una atractiva vegetación existente de árboles y arbustos. Para usted como comprador, esto significa máxima comodidad y flexibilidad:

* Servicio integral: A petición del comprador, el actual propietario se encargará de la limpieza completa de la parcela antes de la venta.
* Sin costes adicionales: La retirada y eliminación de los árboles y arbustos correrá completamente a cargo del propietario.
* Usted decide: ¿Desea conservar determinados árboles de bonito crecimiento como protección natural visual o fuente de sombra para su futuro jardín? ¡No hay problema! Usted decidirá previamente junto con el propietario qué se retira y qué puede permanecer.

Por qué esta parcela es su gran oportunidad:

* Rareza y vistas: Las parcelas vacantes con una vista panorámica así y la proximidad a idílicas masas de agua y zonas verdes son extremadamente escasas en las zonas residenciales exclusivas de Ahorn.
* Estabilidad del valor: La proximidad inmediata a Coburg, junto con el alto valor recreativo, garantiza una excelente evolución del valor a largo plazo.
* Seguridad en la planificación gracias a la flexibilidad: Aproveche la libertad legal del § 34 del BauGB para materializar la arquitectura según sus deseos, en lugar de someterse a requisitos rígidos y predeterminados.

Contacto y visita:

¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de enviarle más documentación (como el plano oficial de situación) o acuerdan una cita individual para visitar el lugar, para que pueda experimentar personalmente las vistas y el entorno.
Vivir tranquilamente con unas vistas impresionantes

El terreno se encuentra en una de las zonas elevadas más codiciadas del municipio de Ahorn, justo a las puertas de la ciudad de Coburg, conocida como la ciudad de los inventores. La calle "Am Sandberg" hace honor a su nombre: gracias a su ubicación ligeramente elevada, aquí disfrutará de unas vistas panorámicas despejadas y de ensueño sobre el idílico paisaje de la región de Coburg.

Ya sea tomando el café de la mañana en la futura terraza o contemplando el paisaje desde la ventana del salón, estas vistas privilegiadas le harán sentir diariamente como de vacaciones en su propio hogar. Además, la ubicación en pendiente garantiza el máximo nivel de privacidad, ya que vivirá protegido de miradas directas. Gracias a su posición expuesta, también se beneficia de una óptima exposición solar desde la mañana hasta la noche.

Movilidad y accesibilidad en detalle:
* Transporte público: La parada de autobús más cercana, en la calle principal, se encuentra a solo 3 a 5 minutos a pie y ofrece una conexión regular con Coburg.
* Acceso a la autopista: La A73 (salida Coburg-Süd) se alcanza en solo aprox. 7 a 9 minutos en coche.
* Estación central de Coburg: El centro de la ciudad y la estación (con parada del sistema ICE) están a solo aprox. 10 minutos en coche.
* Aeropuerto: El aeropuerto internacional Albrecht-Dürer de Núremberg se encuentra a aproximadamente 1 hora y 15 minutos.
Infraestructura y ocio:
* La guardería, la escuela primaria, los médicos, la farmacia y todas las opciones de compra para las necesidades diarias se encuentran en el municipio y son accesibles en pocos minutos.
* El pintoresco estanque situado directamente junto al castillo de Ahorn invita a dar relajantes paseos. A un paso de allí, la zona recreativa alrededor del lago Wolfgangsee (Wüstenahorn), con el popular punto de encuentro "Haus am See", ofrece además el lugar ideal para una pequeña pausa en la rutina diaria.

Location