Terreno da sogno in una posizione panoramica privilegiata: il vostro posto in prima fila ad Ahorn, vicino a Coburgo!

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Adresse: Am Sandberg 4, 96482 Ahorn
Objektart: Baugrundstück zur freien Gestaltung
Verfügbarkeit: Ab sofort

Das Objekt auf einen Blick:

* Top-Lage: Ruhiges, grünes Wohngebiet "Am Sandberg" mit unverbaubarem Weitblick und hervorragender Anbindung an Coburg.
* Maximale Baufreiheit: Kein strenger Bebauungsplan! Es gilt § 34 BauGB - Ihr Traumhaus muss sich lediglich in die charmante Nachbarschaft einfügen.
* Hoher Freizeitwert: Naturerholung pur durch die direkte Nähe zur idyllischen Schloss-Teichanlage und dem Naherholungsgebiet rund um den Wolfgangsee.
* Perfekte Infrastruktur: Die Straße ist bereits vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation liegen direkt an).
* Frei von Zusatzkosten: Das Grundstück ist aktuell mit Bäumen und Sträuchern bewachsen - diese werden auf Wunsch komplett kostenfrei für den Käufer vom Eigentümer entfernt.
* Sonnige Aussichten: Ideale Hanglage für lichtdurchflutetes Wohnen, maximale Privatsphäre und die Nutzung von Photovoltaik.

Grundstückszustand: Bereit für Ihr Bauvorhaben

Das Grundstück präsentiert sich derzeit in einem naturnahen Zustand mit einem charmanten Bestand aus Bäumen und Sträuchern. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximalen Komfort und Flexibilität:

* Rundum-Sorglos-Service: Auf Wunsch des Käufers übernimmt der derzeitige Eigentümer vor dem Verkauf die vollständige Beräumung des Grundstücks.
* Keine Extrakosten: Das Entfernen und Entsorgen der Bäume und Sträucher erfolgt komplett auf Kosten des Eigentümers.
* Ihre Wahl: Möchten Sie bestimmte, schön gewachsene Bäume als natürlichen Sichtschutz oder Schattenspender für Ihren späteren Garten erhalten? Kein Problem! Sie entscheiden vorab gemeinsam mit dem Eigentümer, was weicht und was stehen bleiben darf.

Warum dieses Grundstück Ihr Hauptgewinn ist:

* Seltenheitswert & Aussicht: Baulücken mit einem solchen Panoramablick und der Nähe zu idyllischen Gewässern und Grünanlagen sind in gehobenen Wohnlagen von Ahorn extrem rar gesät.
* Wertstabilität: Die unmittelbare Nähe zu Coburg sowie der hohe Freizeitwert garantieren eine langfristig hervorragende Wertentwicklung.
* Planungssicherheit durch Flexibilität: Nutzen Sie die rechtliche Freiheit des § 34 BauGB, um Architektur nach Ihren Vorstellungen umzusetzen, statt sich starren Mustervorgaben unterwerfen zu müssen.

Kontakt & Besichtigung:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen (wie den amtlichen Lageplan) zukommen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie den Ausblick und die Umgebung selbst erleben können.
Ruhiges Wohnen mit beeindruckender Aussicht

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen der Gemeinde Ahorn, direkt vor den Toren der Erfinderstadt Coburg. Die Straße "Am Sandberg" macht ihrem Namen alle Ehre: Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie hier einen unverbauten, traumhaften Weitblick über die idyllische Landschaft des Coburger Landes.

Egal ob beim morgendlichen Kaffee auf der künftigen Terrasse oder beim Blick aus dem Wohnzimmerfenster - diese Logenplatzaussicht sorgt täglich für Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause. Zudem garantiert die Hanglage ein Höchstmaß an Privatsphäre, da Sie geschützt vor direkten Einblicken leben. Durch die exponierte Lage profitieren Sie zudem von einer optimalen Sonneneinstrahlung von morgens bis abends.

Mobilität & Erreichbarkeit im Detail:
* Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle an der Hauptstraße ist in nur 3 bis 5 Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine regelmäßige Anbindung an Coburg.
* Autobahnanschluss: Zur A73 (Anschlussstelle Coburg-Süd) gelangen Sie in nur ca. 7 bis 9 Minuten Fahrtzeit.
* Coburg Hauptbahnhof: Die Innenstadt und der Bahnhof (mit ICE-Systemhalt) sind nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
* Flughafen: Zum internationalen Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg benötigen Sie rund 1 Stunde und 15 Minuten.
Infrastruktur & Freizeit:
* Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Die malerische Teichanlage direkt am Schloss Ahorn lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Nur einen Katzensprung weiter lockt zudem das Naherholungsgebiet rund um den Wolfgangsee (Wüstenahorn) mit dem beliebten Treffpunkt "Haus am See" - ideal für die kleine Auszeit im Alltag.

Location