Terrain de rêve dans le meilleur emplacement avec vue : votre place de choix à Ahorn près de Cobourg !

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Adresse: Am Sandberg 4, 96482 Ahorn
Type de bien: Terrain constructible à aménager librement
Disponibilité: Immédiatement

Le bien en un coup d’œil :

* Emplacement de choix : Quartier résidentiel calme et verdoyant "Am Sandberg" avec vue dégagée imprenable et excellente desserte vers Cobourg.
* Liberté maximale de construction : Aucun plan d’urbanisme strict ! L’article § 34 du BauGB s’applique - votre maison de rêve doit seulement s’intégrer dans le charmant voisinage.
* Forte valeur de loisirs : Détente en pleine nature grâce à la proximité immédiate de l’idyllique ensemble château-étang et de la zone de loisirs autour du Wolfgangsee.
* Infrastructures parfaites : La rue est déjà entièrement viabilisée (égout, eau, électricité, gaz et télécommunications sont directement en limite).
* Sans frais supplémentaires : Le terrain est actuellement boisé d’arbres et d’arbustes - ceux-ci seront, sur demande, entièrement retirés sans frais pour l’acheteur par le propriétaire.
* Perspectives ensoleillées : Situation en pente idéale pour un habitat lumineux, une intimité maximale et l’utilisation de photovoltaïque.

État du terrain : prêt pour votre projet de construction

Le terrain se présente actuellement dans un état proche de la nature, avec un charmant couvert d’arbres et d’arbustes. Pour vous, en tant qu’acheteur, cela signifie un confort maximal et une grande flexibilité :

* Service sans souci : À la demande de l’acheteur, le propriétaire actuel prendra en charge avant la vente le dégagement complet du terrain.
* Aucun coût supplémentaire : L’enlèvement et l’élimination des arbres et arbustes s’effectuent entièrement aux frais du propriétaire.
* Votre choix : Souhaitez-vous conserver certains beaux arbres bien développés comme brise-vue naturel ou pour apporter de l’ombre à votre futur jardin? Aucun problème ! Vous décidez à l’avance avec le propriétaire de ce qui doit être enlevé et de ce qui peut rester.

Pourquoi ce terrain est votre meilleur atout :

* Rareté & vue : Les dents creuses avec une telle vue panoramique et la proximité de plans d’eau idylliques et d’espaces verts sont extrêmement rares dans les quartiers résidentiels haut de gamme d’Ahorn.
* Stabilité de la valeur : La proximité immédiate de Cobourg ainsi que la forte valeur de loisirs garantissent une excellente évolution de la valeur à long terme.
* Sécurité de planification grâce à la flexibilité : Profitez de la liberté juridique du § 34 BauGB pour réaliser une architecture selon vos idées, au lieu de devoir vous soumettre à des prescriptions-modèles rigides.

Contact & visite :

Avons-nous éveillé votre intérêt? Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer d’autres documents (comme le plan de situation officiel) ou convenir d'un rendez-vous individuel de visite sur place, afin que vous puissiez vivre par vous-même la vue et les environs.
Habiter au calme avec une vue impressionnante

Le terrain se situe dans l'un des emplacements en hauteur les plus prisés de la commune d'Ahorn, juste aux portes de la ville des inventeurs Cobourg. La rue « Am Sandberg » porte bien son nom : grâce à sa légère surélévation, vous profitez ici d'une vue dégagée et de rêve sur le paysage idyllique du pays de Cobourg.

Que ce soit en prenant votre café du matin sur la future terrasse ou en regardant par la fenêtre du salon - cette vue de premier rang procure chaque jour des sensations de vacances dans votre propre maison. De plus, la situation en pente garantit un maximum d'intimité, car vous vivez à l'abri des regards directs. Grâce à sa position exposée, vous bénéficiez en outre d'un ensoleillement optimal du matin au soir.

Mobilité & accessibilité en détail :
* Transports publics : L'arrêt de bus le plus proche sur la Hauptstraße est facilement accessible en seulement 3 à 5 minutes à pied et offre une liaison régulière avec Cobourg.
* Accès autoroutier : Vous rejoignez l'A73 (échangeur Coburg-Süd) en seulement env. 7 à 9 minutes de trajet.
* Gare principale de Cobourg : Le centre-ville et la gare (avec arrêt ICE) ne sont qu'à env. 10 minutes en voiture.
* Aéroport : L'aéroport international Albrecht-Dürer de Nuremberg se trouve à environ 1 heure et 15 minutes.
Infrastructure & loisirs :
* Maternelle, école primaire, médecins, pharmacie et toutes les possibilités d'achat pour les besoins quotidiens se trouvent dans la commune et sont accessibles en quelques minutes.
* L'ensemble pittoresque d'étangs directement près du château d'Ahorn invite à des promenades reposantes. À deux pas seulement, la zone de loisirs de proximité autour du Wolfgangsee (Wüstenahorn) attire également avec le lieu de rencontre apprécié « Haus am See » - idéal pour une petite parenthèse dans le quotidien.

Location