Published on 31/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Loft or studio |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 74 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1650 € |
|---|---|
| Service charge | 300 € incl. heating costs |
| Heating costs | 170 € |
| Estimated rent incl. heating | 1950 € |
| Deposit | 1€ |
| Price per m² | 22.30 €/m² |
Este extraordinario loft se encuentra en un moderno edificio de apartamentos en Richard-Tauber-Straße. Convence por su concepto de espacios abiertos, una impresionante altura de techo de aprox. 3,40 metros y frentes acristalados de suelo a techo en dos lados.
Con unos 75 m² de superficie habitable, ofrece mucho espacio para una forma de vida individual y, al mismo tiempo, resulta ideal para vivir y trabajar bajo el mismo techo.
Ya al entrar en la vivienda se abre la amplia zona de estar, comedor y trabajo, de aprox. 55 m²; se prescinde de un pasillo clásico en favor de una distribución abierta. Las ventanas y puertas acristaladas de suelo a techo crean un ambiente luminoso y agradable y confieren a la estancia principal el carácter de un estudio moderno. Los estores exteriores eléctricos integrados entre los cristales proporcionan una cómoda protección visual y solar.
La vivienda está completamente orientada hacia el jardín y, a pesar de su ubicación céntrica, ofrece un ambiente residencial agradablemente tranquilo.
La cocina equipada de alta calidad, en moderno blanco y negro, cuenta con electrodomésticos Siemens y se integra armoniosamente en la zona de estar abierta. Las baldosas de gran formato, combinadas con calefacción por suelo radiante, unen el diseño moderno con un alto confort residencial.
Una estancia independiente de aprox. 14 m² ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como dormitorio, vestidor o zona de retiro. La oferta de espacios se completa con un baño con ducha.
Lámparas LED de diseño, de alta calidad y finamente suspendidas, aportan elegantes toques decorativos y realzan el carácter moderno del loft.
Ya sea como extraordinario espacio residencial o como un hogar representativo con espacio para la oficina en casa, este loft combina amplitud, apertura y diseño moderno para crear una experiencia residencial especial.
Si se desea, se puede alquilar una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (mensualmente 100 euros + 10 euros de gastos adicionales). Esta estará disponible a partir del 01 de noviembre de 2026.
Los aspectos destacados de un vistazo:
• Arquitectura moderna y representativa
• Construcción sólida con ladrillos aislantes de alta calidad
• Calefacción ecológica de pellets de madera
• Ascensor en el edificio
• Distribución diáfana tipo loft
• Amplia zona de estar, comedor y trabajo (aprox. 55 m²)
• Altura de las estancias de aprox. 3,40 m
• Ventanas y puertas-ventana de altura completa con acristalamiento aislante en dos lados
• Ideal para vivir y trabajar bajo un mismo techo
• Orientación tranquila hacia el jardín
• Cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens
• Baño con ducha y sanitarios de marca
• Baldosas de gran formato
• Calefacción por suelo radiante
• Iluminación LED de diseño de alta calidad
• Integrados en las ventanas: ventilación de las estancias y persianas venecianas exteriores eléctricas como protección visual y solar
• Portero automático
• Plaza de aparcamiento opcionalmente alquilable en el garaje subterráneo (disponible a partir de noviembre de 2026)
AVISO LEGAL
Datos conforme al § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director gerente: Günter Haslreiter
Juzgado del registro: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número de identificación fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido conforme al § 10, apartado 3, MDStV: Günter Haslreiter
Indicaciones sobre el freno a los precios del alquiler:
Existen 4 posibles supuestos de excepción en los que no se aplica el freno a los precios del alquiler.
Esta oferta de alquiler se incluye en el supuesto de excepción de obra nueva. El alquiler supera en más de un 10 % el alquiler comparativo habitual en la localidad. Esto está permitido conforme al § 566g del BGB, porque la vivienda fue utilizada y alquilada por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
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La Richard-Tauber-Straße se encuentra en el distrito muniqués de Pasing-Obermenzing. La ubicación combina una excelente infraestructura con cortas distancias a tiendas, ofertas de ocio y transporte público.
Pasing es uno de los distritos más populares del oeste de Múnich y ofrece, con las Pasing Arcaden, numerosas tiendas, cafeterías, restaurantes, médicos, farmacias y otros servicios de uso cotidiano, una excelente oferta. Esta se complementa con instituciones culturales como la Pasinger Fabrik, así como con numerosas posibilidades deportivas y de ocio.
El parque municipal de Pasing a lo largo del río Würm, así como otros parques y zonas verdes de los alrededores, ofrecen espacios para el descanso en la naturaleza.
Las conexiones de transporte son excelentes: la estación de S-Bahn Westkreuz (S6 y S8) se alcanza en pocos minutos y ofrece una conexión rápida con el centro de Múnich y el aeropuerto. También la estación München-Pasing, con numerosas conexiones de S-Bahn, regionales y de larga distancia, se encuentra a pocos minutos en coche. Además, a través de la Bodenseestraße y de la autopista A99 existe una conexión muy buena con la red viaria de Múnich.
