Published on 31/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Loft or studio |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 74 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1650 € |
|---|---|
| Service charge | 300 € incl. heating costs |
| Heating costs | 170 € |
| Estimated rent incl. heating | 1950 € |
| Deposit | 1€ |
| Price per m² | 22.30 €/m² |
Этот необычный лофт находится в современном многоквартирном доме на Richard-Tauber-Straße. Он впечатляет открытой планировкой, впечатляющей высотой потолков ок. 3,40 метра и панорамным остеклением от пола до потолка с двух сторон.
На площади около 75 м² он предлагает много пространства для индивидуального проживания и одновременно идеально подходит для жизни и работы под одной крышей.
Уже при входе в квартиру открывается просторная зона гостиной, столовой и рабочего пространства площадью ок. 55 м² — классический коридор отсутствует в пользу открытой планировки. Окна и балконные двери от пола до потолка создают светлую, дружелюбную атмосферу и придают основному помещению характер современного студио. Электрические рафшторы, встроенные между стеклами, обеспечивают комфортную защиту от посторонних взглядов и солнца.
Квартира полностью ориентирована на сад и, несмотря на центральное расположение, предлагает приятно тихую жилую атмосферу.
Качественная встроенная кухня в современном черно-белом исполнении оснащена бытовой техникой Siemens и гармонично вписывается в открытое жилое пространство. Крупноформатная напольная плитка в сочетании с системой подогрева пола соединяет современный дизайн с высоким уровнем комфорта.
Отдельное помещение площадью ок. 14 м² предлагает разнообразные варианты использования, например, как спальня, гардеробная или зона отдыха. Дополняет планировку ванная комната с душем.
Качественные, изящно подвесные LED-дизайн-светильники расставляют стильные акценты и подчеркивают современный характер лофта.
Будь то необычное жилое пространство или представительский дом с местом для домашнего офиса — этот лофт сочетает простор, открытость и современный дизайн, создавая особое впечатление от проживания.
По желанию можно арендовать место в подземном паркинге (ежемесячно 100 Euro + 10 Euro NK). Оно будет доступно с 01. November 2026.
Основные преимущества с первого взгляда:
• Современная, представительная архитектура
• Прочная массивная конструкция с высококачественными теплоизоляционными кирпичами
• Экологичное отопление на древесных пеллетах
• Лифт в здании
• Открытая планировка в стиле loft
• Просторная зона гостиной, столовой и рабочего места (ок. 55 м²)
• Высота помещения ок. 3,40 м
• Окна и балконные двери до потолка с изоляционным остеклением с двух сторон
• Идеально для проживания и работы под одной крышей
• Тихая ориентация в сторону сада
• Высококачественная встроенная кухня с электроприборами Siemens
• Ванная с душем и сантехникой бренда
• Крупноформатная напольная плитка
• Теплый пол
• Высококачественное дизайнерское светодиодное освещение
• Интегрированные в окна: вентиляция помещения и электрически управляемые рафшторы в качестве защиты от посторонних взглядов и солнца
• Домофон
• Дополнительно можно арендовать место в подземном паркинге (доступно с ноября 2026 года)
ИМПРЕССУМ
Сведения согласно § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Генеральный директор: Günter Haslreiter
Регистрирующий суд: Amtsgericht Passau
Торговый реестр: HRB 9019
Налоговый номер: 153/128/11453
Ответственный за содержание согласно § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Указания по ограничению роста арендной платы:
Существует 4 возможных исключительных случая, при которых ограничение роста арендной платы не применяется.
Данное предложение аренды подпадает под исключение новостройки. Арендная плата более чем на 10 % превышает местную сравнительную арендную плату. Это допускается согласно § 566g BGB, поскольку квартира была впервые использована и сдана в аренду после 1 октября 2014 года.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Улица Richard-Tauber-Straße находится в мюнхенском районе Pasing-Obermenzing. Расположение сочетает отличную инфраструктуру с короткими расстояниями до магазинов, объектов досуга и общественного транспорта.
Pasing относится к самым популярным районам на западе Мюнхена и предлагает с Pasing Arcaden, многочисленными магазинами, кафе, ресторанами, а также врачами, аптеками и другими учреждениями повседневного спроса отличное обеспечение. Предложение дополняется культурными учреждениями, такими как Pasinger Fabrik, а также разнообразными спортивными и досуговыми возможностями.
Отдых на природе обеспечивают Pasinger Stadtpark вдоль Würm, а также другие парки и зеленые зоны в окрестностях.
Транспортная доступность отличная: станция городской электрички Westkreuz (S6 и S8) находится в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает быстрое сообщение с центром Мюнхена, а также с аэропортом. Железнодорожный вокзал München-Pasing с многочисленными сообщениями S-Bahn, регионального и дальнего следования также находится всего в нескольких минутах езды. Через Bodenseestraße, а также автомагистраль A99 имеется также очень хорошее подключение к дорожной сети Мюнхена.
