Zentral: Erfurt-Gispersleben: Einfamilienhaus mit 5 möglichen Zimmern und Sanierungspotenzial

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About this dream house

Property Description

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 auf einem ca. 181 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt nach den Angaben der Wohnflächenberechung über ca. 77,22 m² (Wischfläche: Zusammen: 87,70 m²) sowie rund 20,40 m² zusätzliche Nutzfläche im teilweise unterkellerten Bereich. Das Grundstück hat 181 m² mit einem kompakten Gartenanteil.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine separierte Küche, das Wohnzimmer. Ein weiteres offenes Zimmer wurde als Schlafzimmer verwendet und kann noch getrennt, oder dem Wohnzimmer zugeschlagen werden. Dann wären es 5 Zimmer im Haus!

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen klassischen Schlafbereich. Die beiden Kleineren eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Ankleide- oder Gästezimmer.

Der Keller umfasst einen Heizungsraum und einen weiteren Kellerbereich mit zusammen rund 20 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss sind deutliche Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Ursache und Umfang der erforderlichen Abdichtungs- oder Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht gutachterlich festgestellt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten sollten insbesondere die energetische Qualität, die Heizungsanlage, Teile der Fenster sowie der feuchte Keller in die Investitionsplanung einbezogen werden.

Eine Garage gehört nicht zum Objekt. Vor dem Haus kann man auf dem Weg Fahrzeuge abstellen.

Das Haus eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, kleine Familien oder Paare, die ein kompaktes Eigenheim in zentraler Lage suchen und ihre Vorstellungen im Zuge der Modernisierung verwirklichen möchten.

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