| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
|---|
| habitaciones | 20 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 309 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 2700 € |
|---|---|
| Precio de compra | 585.000 € |
| Precio por m2 | 1.462,50 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada propiedad residencial y comercial en Spiesen-Elversberg combina en una superficie total de aprox. 495 m² una atractiva mezcla de vivienda y actividad comercial. Con un total de cuatro unidades residenciales y dos unidades comerciales independientes, el inmueble ofrece una interesante base para inversores y compradores orientados a la inversión, así como diversas posibilidades de uso propio parcial.
Ya en la planta baja se aprecia la distribución flexible de la casa. Aquí se encuentran dos unidades comerciales independientes. La superficie comercial más grande, situada a la derecha, está actualmente alquilada a un salón de belleza y contribuye a los ingresos por alquiler existentes. La unidad comercial más pequeña, situada a la izquierda, está actualmente vacía, lo que ofrece un potencial adicional para un nuevo alquiler o un uso individual.
La planta baja se completa con la primera unidad residencial. Esta dispone de cocina, salón-comedor, un dormitorio independiente y un baño. La terraza correspondiente amplía la zona habitable hacia el exterior y ofrece espacio adicional para la estancia.
En la 1.ª planta se encuentran otras dos unidades residenciales con una generosa distribución. El primer piso dispone de cocina, salón-comedor, dos dormitorios, un baño y un aseo independiente. La segunda unidad residencial también ofrece un salón-comedor, dos dormitorios, un baño y un aseo independiente.
La 2.ª planta alberga la cuarta unidad residencial. Una cocina, un amplio salón-comedor, tres dormitorios, un baño y un aseo independiente crean también aquí una oferta residencial cómoda y funcional.
El inmueble fue modernizado por última vez en 2024 y se encuentra en buen estado de conservación. Los suelos de laminado y baldosas, una cocina equipada y un sistema de aire acondicionado completan el equipamiento. Un sótano y otras posibilidades de almacenamiento proporcionan espacio adicional.
Desde el punto de vista económico, el inmueble también ofrece una situación inicial interesante: a pesar de que actualmente una unidad comercial está vacía, ya se generan ingresos mensuales por alquiler de 2.800 € y, por tanto, 32.400 € anuales. La superficie comercial aún disponible ofrece un potencial adicional de alquiler y rentabilidad, y brinda al futuro propietario más posibilidades para optimizar la rentabilidad total.
Para una facturación transparente y sencilla, el agua, la electricidad y el gas se registran por separado, lo que resulta especialmente importante en un inmueble con varias viviendas y Representa una ventaja práctica para las unidades comerciales.
Con cuatro unidades residenciales, dos unidades comerciales, ingresos por alquiler existentes y un potencial adicional de arrendamiento, este edificio residencial y comercial ofrece una oportunidad interesante para compradores que buscan un inmueble versátil con una base sólida y más posibilidades de desarrollo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
