Published on 25/02/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 310 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 994 m² |
|---|---|
| Year built | 1930 |
| Condition | Modernised |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 130 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,838.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La casa fue construida en 1930 como edificio revocado con sótano completo, en la sólida construcción de su época. Dispone de una superficie habitable de aprox. 310 m2 y una superficie útil en el semisótano (sótano) de aprox. 130 m2, de los cuales 70 m2 tienen calidad de espacio habitable. Hay tres viviendas independientes con 14 estancias, tres cocinas totalmente equipadas, tres baños modernos y tres aseos de invitados.
La casa ha sido mantenida continuamente y se encuentra en buen estado. Los suelos, las ventanas y los baños fueron renovados por completo recientemente. El inmueble se calienta mediante calefacción central de gasóleo. El suministro de agua caliente se realiza mediante calderas de gas. La mampostería exterior de doble hoja está provista de un aislamiento insuflado de 10 cm de grosor y ofrece un buen aislamiento térmico. En toda la casa hay instaladas ventanas con triple acristalamiento aislante.
La terraza sur no es visible desde la calle y conduce al amplio jardín, muy bien diseñado y completamente consolidado por la vegetación. Por otra parte, la parcela también ofrece potencial para la construcción de otra vivienda. La casa incluye dos plazas de aparcamiento propias.
En la planta baja elevada, la planta superior y la planta ático hay una vivienda en cada una (aprox. 116 m2, 116 m2, 78 m2). Todas las estancias están equipadas con laminado de alta calidad con tablones de pitchpine debajo o, en parte, con parquet de madera, y disponen de una altura de techo de 2,80 m.
Desde el salón de la vivienda de la planta baja elevada se accede a la terraza sur. La vivienda de la planta superior dispone de un balcón orientado al sur, la vivienda de la planta ático de una terraza en la azotea de 25 m2, orientada al sur y revestida con tablones de douglasia.
En el semisótano se encuentran los espacios de acometida y de hobby, así como la instalación de calefacción y el depósito de gasóleo (10.000 l). Hay conexiones de DSL, cable y fibra óptica. Todos los espacios del sótano están equipados con ventanas. Las 5 salas de hobby también podrían utilizarse como oficinas o consulta. Hay instalaciones sanitarias y acceso independiente desde el exterior.
El inmueble está completamente alquilado y ofrece una alta rentabilidad. Si se desea, puede entregarse libre de inquilinos.
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El objeto se encuentra en el corazón del barrio Heimfeld de Hamburgo, un vecindario tranquilo y verde, caracterizado por casas unifamiliares y multifamiliares. En las inmediaciones se encuentran tiendas para las necesidades diarias, guarderías, todos los tipos de escuelas, la Universidad Técnica de Hamburgo, restaurantes, médicos, farmacias, dos hospitales, así como la salida de la autopista Hamburg-Heimfeld. La estación de S-Bahn Heimfeld está a 10 minutos a pie. El trayecto hasta el centro de Hamburgo dura 20 minutos. También se puede llegar a pie en 10 minutos a Meyers Park, con zona de suelta para perros y pony club, al adyacente bosque recreativo Haake y a la zona de senderismo de las colinas Harburger Berge.
