Published on 25/02/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 310 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Plot area | 994 m² |
|---|---|
| Year built | 1930 |
| Condition | Modernised |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 130 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,838.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La casa fu costruita nel 1930 come edificio intonacato con cantina completa, secondo la solida qualità costruttiva dell’epoca. Dispone di una superficie abitabile di ca. 310 m2 e di una superficie utile nel seminterrato (cantina) di ca. 130 m2, di cui 70 m2 in qualità abitabile. Sono presenti tre appartamenti indipendenti con 14 vani abitativi, tre cucine completamente attrezzate, tre bagni moderni e tre toilette per ospiti.
La casa è stata costantemente mantenuta ed è in buone condizioni. Pavimenti, finestre e bagni sono stati recentemente completamente rinnovati. L’immobile è riscaldato da un impianto centralizzato a gasolio. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaie a gas. La muratura esterna a doppia parete è dotata di un isolamento insufflato di 10 cm di spessore e offre un buon isolamento termico. In tutta la casa sono installate finestre con triplo vetro isolante.
La terrazza a sud non è visibile dalla strada e conduce al generoso giardino, molto ben curato e completamente cresciuto. D’altra parte, il terreno offre anche potenziale per la realizzazione di un ulteriore edificio residenziale. Alla casa appartengono due posti auto privati.
Al piano rialzato, al primo piano e al sottotetto si trova ciascuno un appartamento (ca. 116 m2, 116 m2, 78 m2). Tutti i vani abitativi sono rifiniti con laminato di alta qualità con sottostante pavimento in pitchpine oppure in parte con parquet in legno e dispongono di un’altezza interna di 2,80 m.
Dal soggiorno dell’appartamento al piano rialzato si accede alla terrazza a sud. L’appartamento al primo piano dispone di un balcone a sud, l’appartamento al sottotetto di una terrazza sul tetto di 25 m2 esposta a sud, rivestita con assi di douglasia.
Nel seminterrato si trovano i locali per gli allacciamenti della casa e i locali hobby, nonché l’impianto di riscaldamento e il serbatoio dell’olio (10.000 l). Sono presenti connessioni DSL, via cavo e fibra ottica. Tutti i locali della cantina sono dotati di finestre. I 5 locali hobby potrebbero essere utilizzati anche come uffici o studio medico. Sono presenti impianti sanitari e un accesso separato dall’esterno.
L’immobile è completamente locato e garantisce un’ottima redditività. Su richiesta può essere consegnato libero da inquilini.
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L'oggetto si trova nel cuore del quartiere Heimfeld di Amburgo, un quartiere tranquillo e verde caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari. Nelle immediate vicinanze si trovano possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano, asili nido, tutti i tipi di scuole, la Technische Universität Hamburg, ristoranti, medici, farmacie, due ospedali sowie l'accesso autostradale Hamburg-Heimfeld. La stazione della S-Bahn Heimfeld si trova a 10 minuti a piedi. Il tragitto fino al centro di Amburgo dura 20 minuti. Raggiungibile anch'esso a piedi in 10 minuti è Meyers Park con area di sgambamento per cani e maneggio di pony, il successivo bosco ricreativo Haake e l'area escursionistica delle Harburger Berge.
