Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 2021 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Rent | 420 € |
|---|---|
| Deposit | 1260€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
¿Busca una dirección representativa para su empresa sin la carga administrativa de una oficina diáfana? En Braaker Bogen 27 alquilamos modernas y luminosas oficinas de 20 a 36 m² en una nueva zona comercial: un edificio que, con su arquitectura moderna y año de construcción 2021, deja una primera impresión profesional en clientes y socios comerciales. El alquiler se realiza sin comisión: así se ahorra las habituales 2 a 3 mensualidades de alquiler en concepto de comisión de agencia.
Las superficies están disponibles de inmediato y se pueden alquilar sin un compromiso contractual prolongado, ideal si desea mantener la flexibilidad sin renunciar a un entorno representativo. Pensadas especialmente para equipos pequeños: las unidades se pueden combinar. Si su empresa crece, no tendrá que mudarse, sino que simplemente podrá añadir la oficina contigua, sin estrés de mudanza, sin nueva dirección y sin interrupciones en la actividad diaria. Todas las oficinas tienen la misma distribución y están equipadas de forma idéntica; solo se diferencian en el tamaño, por lo que sabrá exactamente de antemano qué esperar, independientemente de la unidad que elija.
Oficinas disponibles:
Oficina 1: aprox. 27,60 m² – 580,00 € netos más IVA / mes Oficina 2: aprox. 36,00 m² – 756,00 € netos más IVA / mes Oficina 4: aprox. 20,00 m² – 420,00 € netos más IVA / mes Oficina 5: aprox. 26,10 m² – 548,00 € netos más IVA / mes
Los alquileres netos, sin gastos adicionales, oscilan según el tamaño entre 420,00 € y 756,00 €, más IVA,
Fianza: 3 mensualidades.
Aquí no tiene que ocuparse de nada más: cada oficina ya está equipada con iluminación LED, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, protección solar exterior tipo raffstore de control eléctrico y moqueta de alta calidad; instálese y empiece a trabajar, sin inversión en el equipamiento básico.
Para la pausa del mediodía o el café entre horas, hay una cocina comunitaria totalmente equipada con horno, cocina, lavavajillas, microondas y frigorífico, además de aseos en la planta.
En cuanto a los gastos adicionales, estará en el lado seguro: el agua y la calefacción urbana están incluidos a tanto alzado en el alquiler; únicamente la electricidad se factura justamente según el consumo real mediante un contador intermedio propio, sin sorpresas desagradables a final de año. Quien venga en coche puede añadir opcionalmente una plaza de aparcamiento por 35 €/mes.
Certificado energético disponible: certificado de demanda energética para edificios no residenciales, válido hasta el 13.01.2032, demanda energética final de calefacción 75 kWh/(m²·a), demanda energética final de electricidad 21 kWh/(m²·a), fuente de energía principal: calefacción local/urbana (cogeneración, renovable).
El suministro de internet del inmueble lo realiza Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Consulte directamente al proveedor las tarifas y condiciones disponibles.
Concierte simplemente una visita sin compromiso; estaremos encantados de mostrarle personalmente lo bien que estaría ubicada aquí su empresa.
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La zona industrial alrededor de Braaker Bogen se ha convertido en los últimos años en una ubicación atractiva para pequeñas y medianas empresas. En las inmediaciones ya se han instalado varias empresas consolidadas; aquí estará, por tanto, en buena compañía. A poca distancia a pie se encuentra Braaker Mühle, con cafetería, perfecta para la pausa del café o una reunión informal fuera de la oficina.
En términos de transporte, desde aquí disfrutará de excelentes conexiones en todas las direcciones: acceso rápido a la A1, trayectos cortos al centro de Hamburgo y a los distritos circundantes de Stormarn y Segeberg. Para empleados y clientes con vehículos eléctricos, hay una estación de carga Tesla a la vuelta de la esquina; además, se dispone de infraestructura de carga propia directamente en la parcela.
Otro factor de ubicación: Braak tiene un tipo de gravamen del impuesto empresarial inferior al de Hamburgo (330 % frente al 470 %). Esto significa, en principio, una menor carga fiscal empresarial para las empresas con establecimiento aquí; para la clasificación fiscal concreta, recomendamos consultarlo con su asesor fiscal.
