Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 2021 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Rent | 420 € |
|---|---|
| Deposit | 1260€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Вы ищете представительный адрес для своей компании без административных затрат, связанных с офисом открытой планировки? На Braaker Bogen 27 мы сдаём светлые современные офисные помещения площадью от 20 до 36 м² в недавно обустроенной коммерческой зоне — здание с современной архитектурой и годом постройки 2021 произведёт профессиональное первое впечатление на клиентов и деловых партнёров. Аренда осуществляется без комиссии — вы экономите обычные 2–3 месячные арендные платы на комиссионных агентству.
Помещения доступны для немедленного въезда и сдаются без длительной привязки к договору — идеально, если вы хотите сохранять гибкость, не отказываясь от представительной обстановки. Особенно они подходят для небольших команд: помещения можно объединять. Если ваша компания растёт, вам не придётся переезжать — просто арендуйте соседний офис, без стресса от переезда, без смены адреса и без перерыва в повседневной работе. Все офисы имеют одинаковую планировку и оснащение, различаясь только площадью — поэтому вы заранее точно знаете, чего ожидать, независимо от того, какое помещение выберете.
Доступные офисные помещения:
Офис 1: ок. 27,60 м² — 580,00 € нетто плюс НДС / месяц Офис 2: ок. 36,00 м² — 756,00 € нетто плюс НДС / месяц Офис 4: ок. 20,00 м² — 420,00 € нетто плюс НДС / месяц Офис 5: ок. 26,10 м² — 548,00 € нетто плюс НДС / месяц
Холодная арендная плата в зависимости от площади составляет от 420,00 € до 756,00 € нетто плюс НДС,
Залог — 3 месячные арендные платы.
Здесь вам больше не о чем заботиться: каждый офис уже оснащён светодиодным освещением, кондиционером, напольным отоплением, электрически управляемыми наружными солнцезащитными жалюзи и высококачественным ковролином — можно въезжать и начинать работу без инвестиций в базовое оснащение.
Для обеденного перерыва или кофе предусмотрена полностью оборудованная общая кухня с духовкой, плитой, посудомоечной машиной, микроволновой печью и холодильником, а также санитарные помещения на этаже.
В отношении эксплуатационных расходов вы можете быть спокойны: вода и централизованное теплоснабжение включены в арендную плату в виде фиксированной суммы, отдельно по фактическому потреблению через собственный промежуточный счётчик оплачивается только электроэнергия — никаких неприятных сюрпризов в конце года. При необходимости можно дополнительно арендовать парковочное место за 35 €/месяц.
Энергетический сертификат имеется: сертификат энергетической потребности для нежилых зданий, действителен до 13.01.2032, конечная потребность в тепловой энергии 75 кВт·ч/(м²·a), конечная потребность в электроэнергии 21 кВт·ч/(м²·a), основной энергоноситель — местное/централизованное теплоснабжение (ТЭЦ, возобновляемый источник).
Интернет-снабжение объекта осуществляется через Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Доступные тарифы и условия уточняйте непосредственно у провайдера.
Просто договоритесь о необязательном просмотре — мы с удовольствием лично покажем вам, насколько хорошо здесь может разместиться ваша компания.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Промышленная зона вокруг Braaker Bogen за последние годы превратилась в привлекательное место для малых и средних предприятий. В непосредственном соседстве уже разместились несколько известных компаний — вы будете здесь в хорошей компании. В пешей доступности находится Braaker Mühle с кафе — идеальное место для короткого перерыва на кофе или неформальной встречи вне офиса.
С транспортной точки зрения отсюда обеспечено отличное сообщение во всех направлениях: быстрый выезд на A1, короткие пути до центра Гамбурга, а также до окружающих районов Штормарн и Зегеберг. Для сотрудников и клиентов с электромобилями за углом расположена зарядная станция Tesla, кроме того, непосредственно на участке доступна собственная зарядная инфраструктура.
Ещё один фактор привлекательности: в Брааке ставка коэффициента Gewerbesteuer ниже, чем в Гамбурге (330 % против 470 %). В целом это означает меньшую налоговую нагрузку Gewerbesteuer для компаний с постоянным представительством здесь — для конкретной налоговой оценки рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим налоговым консультантом.
