Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 2021 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Rent | 420 € |
|---|---|
| Deposit | 1260€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cercate un indirizzo rappresentativo per la vostra azienda, senza l’onere amministrativo di un grande ufficio open space? In Braaker Bogen 27 affittiamo unità ufficio luminose e moderne da 20 a 36 m² in una nuova zona commerciale sviluppata – un edificio che, grazie alla sua architettura moderna e all’anno di costruzione 2021, lascia una prima impressione professionale su clienti e partner commerciali. La locazione avviene senza provvigione – risparmiate così le consuete 2-3 mensilità di provvigione d’agenzia.
Gli spazi sono disponibili immediatamente e possono essere affittati senza un lungo vincolo contrattuale – ideale se desiderate rimanere flessibili senza rinunciare a un ambiente rappresentativo. Pensate in particolare per piccoli team: le unità sono combinabili. Se la vostra azienda cresce, non dovrete trasferirvi, ma potrete semplicemente aggiungere l’ufficio vicino – senza stress del trasloco, senza un nuovo indirizzo, senza interruzioni nell’attività quotidiana. Tutti gli uffici hanno la stessa disposizione e la stessa dotazione, differiscono soltanto per le dimensioni – saprete quindi già in anticipo esattamente cosa aspettarvi, indipendentemente dall’unità scelta.
Unità ufficio disponibili:
Ufficio 1: ca. 27,60 m² – 580,00 € netti oltre IVA / mese Ufficio 2: ca. 36,00 m² – 756,00 € netti oltre IVA / mese Ufficio 4: ca. 20,00 m² – 420,00 € netti oltre IVA / mese Ufficio 5: ca. 26,10 m² – 548,00 € netti oltre IVA / mese
I canoni di locazione a freddo variano, a seconda delle dimensioni, tra 420,00 € e 756,00 € netti oltre IVA,
Cauzione: 3 mensilità.
Qui non dovrete più occuparvi di nulla: ogni ufficio è già dotato di illuminazione a LED, aria condizionata, riscaldamento a pavimento, schermatura esterna con veneziane a lamelle orientabili a comando elettrico e moquette di alta qualità: basta trasferirsi e iniziare, senza investimenti nelle dotazioni di base.
Per la pausa pranzo o il caffè tra un impegno e l’altro è disponibile una cucina comune completamente attrezzata con forno, piano cottura, lavastoviglie, microonde e frigorifero, oltre ai servizi igienici al piano.
Per quanto riguarda le spese accessorie, sarete al sicuro: acqua e teleriscaldamento sono inclusi forfettariamente nel canone di locazione; solo l’elettricità viene conteggiata equamente in base al consumo effettivo tramite un contatore intermedio dedicato, senza brutte sorprese a fine anno. Chi arriva in auto può aggiungere facoltativamente un posto auto al costo di 35 €/mese.
Attestato energetico disponibile: attestato del fabbisogno energetico per edifici non residenziali, valido fino al 13.01.2032, fabbisogno energetico finale di calore 75 kWh/(m²·a), fabbisogno energetico finale di elettricità 21 kWh/(m²·a), vettore energetico principale teleriscaldamento locale/di rete (cogenerazione, rinnovabile).
La fornitura internet dell’immobile è effettuata tramite Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Per informazioni su tariffe e condizioni disponibili, rivolgersi direttamente al fornitore.
Fissate semplicemente un appuntamento senza impegno per una visita: saremo lieti di mostrarvi personalmente quanto bene la vostra azienda potrebbe trovarsi qui.
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L’area industriale intorno al Braaker Bogen si è sviluppata negli ultimi anni come una sede interessante per le piccole e medie imprese. Nelle immediate vicinanze si sono già insediate diverse aziende affermate: qui sarete quindi in buona compagnia. A pochi passi si raggiunge il Braaker Mühle con caffè, perfetto per una pausa caffè o per una riunione informale fuori dall’ufficio.
Dal punto di vista dei collegamenti, qui siete ottimamente connessi in tutte le direzioni: rapido accesso alla A1, brevi distanze dal centro di Amburgo e dai distretti circostanti di Stormarn e Segeberg. Per dipendenti e clienti con auto elettrica, proprio dietro l’angolo si trova una stazione di ricarica Tesla; inoltre, direttamente sul terreno è disponibile un’infrastruttura di ricarica propria.
Un ulteriore fattore di attrattività della sede: Braak ha un’aliquota dell’imposta commerciale comunale inferiore a quella di Amburgo (330 % rispetto al 470 %). Ciò significa in linea di principio un minore carico fiscale per le imprese con una sede operativa qui; per la valutazione fiscale concreta, consigliamo di discuterne con il vostro consulente fiscale.
