Appartement en duplex avec galerie baigné de lumière, caractère loft, orientation sud et place de parking en sous-sol sans agent immobilier, prix négociable

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Description du bien

Ce duplex exceptionnel d’env. 50 m² de surface habitable allie de manière impressionnante générosité architecturale, vie baignée de lumière et caractère loft urbain. Dans un bâtiment architecturalement marquant, achevé en 1999, l’appartement se trouve au 3e étage et séduit par son niveau galerie ouvert, son imposante façade vitrée sur deux niveaux, ainsi que par une rare sensation d’espace au caractère d’atelier.

Un point fort particulier est l’orientation sud de l’appartement : les grandes baies vitrées assurent tout au long de la journée une atmosphère de vie lumineuse et conviviale et confèrent aux pièces une ouverture et une chaleur exceptionnelles.

Dès l’entrée, on a une impression d’espace et de lumière. Le niveau de vie ouvert associe harmonieusement séjour, salle à manger et détente. L’élégant escalier ouvert mène au niveau galerie, idéal comme espace nuit et de retrait, et confère à l’appartement son charme particulier de duplex.

L’architecture crée une combinaison rare entre loft moderne, appartement en galerie et refuge urbain — idéal pour les personnes ayant le sens du design, de la lumière et de l’ouverture.


Points forts particuliers

env. 50 m² de surface habitable sur deux niveaux conception exceptionnelle de type duplex-/galerie impressionnante façade vitrée sur deux niveaux orientation sud ensoleillée ambiance loft avec grande hauteur sous plafond galerie ouverte comme espace nuit et/ou de travail cage d’escalier architecturalement marquante sensation d’espace généreuse et aérée parquet clair dans la pièce à vivre escalier moderne en acier et bois comme élément de design ensemble immobilier très bien entretenu un seul ancien propriétaire, l’appartement a été repris en 2001 achèvement du bâtiment en 1999 cave privative (pas disponible pour tous les appartements) place de parking sur plateforme élévatrice dans le garage souterrain machine à laver et sèche-linge collectifs à pièces au sous-sol

Place de parking souterrain

L’appartement comprend une confortable place de parking sur plateforme élévatrice dans le garage souterrain — une valeur ajoutée considérable, en particulier dans l’environnement urbain de Hambourg. Des places comparables dans des garages souterrains atteignent souvent dans les emplacements centraux des valeurs d’environ 15.000 euros ou plus.

À Hambourg en particulier, une place de stationnement sûre et protégée des intempéries devient de plus en plus un critère de qualité important et renforce encore l’attractivité du bien.


Cave & équipements communs

Un autre avantage est la cave privative appartenant à l’appartement, laquelleoffre un espace de rangement supplémentaire et n’est pas une évidence au sein du complexe résidentiel.

Dans la cave commune, des machines à laver et des sèche-linge à pièces sont également à la disposition des propriétaires et des résidents.


Répartition des pièces

Niveau inférieur

vaste espace de vie et de repas cuisine séparée salle de bains entrée/couloir
Niveau galerie

espace ouvert de couchage et de retrait avec vue sur la pièce à vivre un poste de travail peut également y être intégré
La conception ouverte crée une sensation d’habitat moderne avec des axes visuels clairs et une dynamique spatiale exceptionnelle.


Équipement

grandes surfaces vitrées à double vitrage isolant orientation sud ensoleillée solutions de protection solaire/stores plissés intégrées à l’intérieur parquet dans l’espace de vie et de couchage carrelage clair dans la cuisine et la salle de bains construction d’escalier ouverte moderne radiateurs sur les deux niveaux cuisine intégrée bien entretenue caractère résidentiel exceptionnellement lumineux place de stationnement à plateforme élévatrice dans le parking souterrain cave

Situation

L’appartement se trouve à Hamburg-Bramfeld dans un quartier résidentiel agréable et bien desservi. Les environs allient calme résidentiel, infrastructure urbaine et qualité de vie élevée.

Un arrêt de bus est accessible en seulement environ deux minutes à pied. La station de métro Habichtstraße se trouve à environ dix minutes à pied et offre une connexion rapide au centre-ville de Hambourg ainsi qu’à d’autres quartiers.

Les commerces, restaurants, médecins et offres de loisirs se trouvent également à proximité confortable. Par ailleurs, des espaces verts et l’environnement calme assurent une agréable sensation de vie.

L’emplacement convient idéalement aux actifs, aux célibataires ou aux personnes qui souhaitent vivre près du centre-ville tout en profitant d’un cadre de vie détendu. Le Stadtpark et l’aéroport sont également rapidement accessibles.

Location