Published on 15/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | 01.03.2027 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1954 |
|---|
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Le terrain est un terrain en droit de superficie de la Ville libre et hanséatique de Hambourg. Le contrat de droit de superficie court encore jusqu'en décembre 2052 et le canon annuel du droit de superficie s'élève à 93 €.
La maison jumelée bien entretenue séduit par ses volumes généreux, sa technique moderne et un terrain extrêmement आकर्षif. Sur environ 120 m² de surface habitable, 4 pièces sont à disposition, complétées par environ 100 m² de surface utile offrant de multiples possibilités d'utilisation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie-salle à manger lumineux et ouvert avec une cuisine ouverte, équipée d'une péninsule de cuisson moderne – parfaite pour cuisiner ensemble et partager des moments conviviaux. Le sol est revêtu de lames en chêne. Un poêle-cheminée assure un confort parfait en hiver.
Une autre pièce, 1 salle de bains ainsi que des toilettes séparées pour invités complètent l'offre de pièces à ce niveau
Par l'escalier, vous accédez à 2 autres pièces et à une salle de bains équipée d'une généreuse baignoire d'angle.
L'équipement technique de la maison est moderne et efficace :
• Chauffage aux pellets au sous-sol
• Installation solaire thermique pour soutenir la production d'eau chaude
• Wallbox pour la recharge de véhicules électriques
• Nouvelle couverture de toit (2020) avec isolation conformément à l'EnEV
• Centrale électrique de balcon
La maison dispose d'un sous-sol (partiel), dans lequel se trouvent le chauffage aux pellets et le local de stockage des pellets. S'y trouvent également le ballon tampon de 300 l pour le chauffage et un ballon d'eau chaude de 400 l. Il reste néanmoins suffisamment de place pour la machine à laver et des étagères de rangement.
Le vaste terrain de 893 m² dispose, outre le grand garage d'environ 50 m² qui est équipé d'une fosse, d'autres dépendances.
Un foyer polyvalent et bien équipé avec de beaux volumes – idéal pour les familles ou tous ceux qui attachent de l'importance au confort de vie et à une technique énergétique moderne.
La vente (et notre déménagement) est prévue pour mars 2027.
Nous vous prions impérativement de vous abstenir de toute demande d'agent immobilier.
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