| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Disponible auprès de | 01.03.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Zone de terrain | 893 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 325,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2052 und der jährliche Erbbauzins beträgt 93 €.
Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, moderne Technik und ein äußerst attraktives Grundstück. Auf rund 120 m² Wohnfläche stehen 4 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ca. 100 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die mit einer modernen Koch-Halbinsel ausgestattet ist – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der Fußboden ist mit Eichendielen ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für perfekte Gemütlichkeit.
Ein weiteres Zimmer, 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene
Über die Treppe gelangen Sie in 2 weitere Zimmer und ein Bad, das mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist.
Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und effizient:
• Pelletheizung im Keller
• Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
• Neue Dacheindeckung (2020) mit Dämmung gemäß EnEV
• Balkonkraftwerk
Das Haus hat einen (Teil-)Keller, in dem die Pelletsheizung und der Lagerraum für die Pellets untergebracht sind. Ebenso steht dort der 300 l Pufferspeicher für die Heizung und ein 400 l Warmwasserspeicher. Es besteht trotzdem noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Regale zum Lagern.
Das weitläufige 893 m² große Grundstück verfügt neben der großen Garage mit ca. 50 m² die über eine Grube verfügt, über weitere Nebengebäude.
Ein vielseitiges, gut ausgestattetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und energetisch moderne Technik legen.
Der Verkauf (und unser Auszug) ist für März 2027 geplant.
Von Makleranfragen bitten wir unbedingt abzusehen.
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