Première occupation après rénovation complète : appartement de rêve sous les toits avec terrasse, cheminée & climatisation

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Hier entsteht etwas Besonderes: Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Erstbezug nach Sanierung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt über zwei Ebenen: Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Dachterrasse, ein separater Küchenbereich, mehrere helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer.

Zahlreiche Dachflächenfenster und die durchgehenden Fensterbänder sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick ins Grüne – hier wohnen Sie über den Dächern, ruhig und dennoch zentral.

Im Rahmen der Sanierung wird u. a. ausgeführt:

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Einbau einer hochwertigen neuen Heizungsanlage i
Neue Fenster
Vollständige Sanierung beider Bäder
Neue, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
Malerarbeiten und Modernisierung sämtlicher Oberflächen

Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden – ein seltener Komfort im Dachgeschoss.

Ihr Vorteil bei früher Entscheidung: Die Sanierung befindet sich aktuell in der Abbruchphase, die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Wer sich jetzt meldet, kann die Ausstattung noch aktiv mitgestalten – von Fliesen über Bodenbeläge bis hin zu weiteren individuellen Wünschen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack! Melden Sie sich daher am besten zeitnah, solange die Auswahl noch offen ist.

Wichtiger Hinweis: Die eingestellten Fotos zeigen den aktuellen, unsanierten Zustand und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Die Übergabe erfolgt vollständig saniert.

Furnishing

Große Dachterrasse mit Südausrichtung ins Grüne

Offener Kamin im Wohnbereich

Klimaanlage

Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen

Neue Fenster

Zwei vollständig sanierte Badezimmer (Wanne und Dusche)

Neue Elektroinstallation

Garagen kann optional miterworben werden

großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen

Other

Übergabe erfolgt vollständig saniert; geplante Fertigstellung: September 2026 (aktuell laufen die Abbrucharbeiten)

Bei frühzeitiger Kontaktaufnahme können Fliesen, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails noch individuell ausgewählt werden

Die Fotos zeigen den Zustand vor Sanierung und dienen nur zur Illustration
Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Location

Location description

L’appartement se situe dans l’Engelsbecke, une rue résidentielle calme (zone 30) dans le quartier prisé d’Essen-Huttrop – l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés à l’est d’Essen. Vous vivez ici au calme et dans un environnement verdoyant, tout en bénéficiant d’une situation extrêmement centrale : le centre-ville d’Essen et la gare principale sont accessibles en quelques minutes, tout comme le centre hospitalier universitaire d’Essen.

Les commerces de première nécessité, boulangeries, pharmacies et médecins se trouvent à distance de marche le long de la Steeler Straße toute proche, qui offre également une très bonne desserte par les transports en commun. Des espaces verts et des possibilités de détente de proximité sont offerts par le Siepental adjacent ainsi que par le Moltkeviertel classé monument historique, dans le voisinage immédiat. Grâce aux accès proches aux autoroutes A40 et A52, vous circulez rapidement dans l’ensemble de la Ruhr et de la région rhénane.