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Grundriss
Wohnzimmer
Published on 18/07/2026 · Last checked on 29/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 127 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1955 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 140 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,748.03 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Qui sta nascendo qualcosa di speciale: questo spazioso appartamento all’ultimo piano di ca. 127 m² di superficie abitabile viene attualmente sottoposto a un’ampia ristrutturazione integrale e consegnato completamente modernizzato – prima occupazione dopo la ristrutturazione.
L’appartamento convince per la sua straordinaria distribuzione su due livelli: al piano principale vi aspettano un ampio soggiorno con camino aperto e accesso diretto alla grande terrazza sul tetto non visibile dall’esterno, una zona cucina separata, diverse luminose camere da letto e studio nonché due bagni.
Numerosi lucernari e le vetrate continue garantiscono ambienti pieni di luce con vista libera sul verde – qui vivete sopra i tetti, in modo tranquillo ma comunque centrale.
Nell’ambito della ristrutturazione verranno eseguiti, tra l’altro:
Rifacimento completo dell’impianto elettrico
Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento di alta qualità i
Nuove finestre
Ristrutturazione completa di entrambi i bagni
Nuovi rivestimenti di pavimento di alta qualità in tutti gli ambienti
Lavori di tinteggiatura e modernizzazione di tutte le superfici
È già presente un impianto di climatizzazione – un comfort raro all’ultimo piano.
Il vostro vantaggio in caso di decisione anticipata: la ristrutturazione è attualmente nella fase di demolizione, il completamento è previsto per settembre 2026. Chi si fa avanti adesso può ancora contribuire attivamente alla scelta delle finiture – dalle piastrelle ai rivestimenti fino ad ulteriori desideri individuali. Create la vostra nuova casa secondo il vostro gusto! Contattateci quindi al meglio in tempi brevi, finché la scelta è ancora aperta.
Avviso importante: le foto inserite mostrano lo stato attuale, non ristrutturato, e servono esclusivamente a illustrare pianta, distribuzione degli spazi e condizioni di luce. La consegna avverrà completamente ristrutturata.
Ampia terrazza sul tetto esposta a sud con vista sul verde
Camino aperto nella zona giorno
Climatizzatore
Riscaldamento (nuovo) - sostituzione delle stufe ad accumulo notturno
Nuove finestre
Due bagni completamente ristrutturati (vasca e doccia)
Nuovo impianto elettrico
Garage acquistabile opzionalmente
ampio vano cantina incluso nel prezzo
La consegna avviene completamente ristrutturata; completamento previsto: settembre 2026 (attualmente sono in corso i lavori di demolizione)
Contattando tempestivamente, piastrelle, pavimentazioni e ulteriori dettagli degli interni possono ancora essere scelti individualmente
Le foto mostrano lo stato precedente alla ristrutturazione e servono solo a scopo illustrativo
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L’appartamento si trova in Engelsbecke, una tranquilla strada residenziale (zona 30 km/h) nel rinomato quartiere di Essen-Huttrop – una delle zone abitative più richieste nell’est di Essen. Qui abitate in modo tranquillo e nel verde, ma allo stesso tempo in posizione estremamente centrale: il centro di Essen e la stazione centrale sono raggiungibili in pochi minuti, così come il Policlinico Universitario di Essen.
Negozi per le esigenze quotidiane, panetterie, farmacie e medici si trovano a pochi passi lungo la vicina Steeler Straße, che offre anche ottimi collegamenti con il trasporto pubblico locale. Aree verdi e possibilità di svago sono offerte dal vicino Siepental e dal quartiere Moltkeviertel, tutelato come bene storico, nelle immediate vicinanze. Grazie ai vicini svincoli della A40 e A52, potete spostarvi rapidamente in tutta la Ruhr e nella Renania.
