| Zone de terrain | 4748 m² |
|---|
| Prix d'achat | 3.000.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un terrain de développement en centre-ville, composé de quatre parcelles et d’une superficie totale de 4.748 m². Le terrain au Strehlener Platz borde la Strehlener Straße, la Gerhart-Hauptmann-Straße, au nord la Bahnstrasse et entoure en forme de U l’immeuble existant à la Strehlener Straße 77.
Le terrain se situe directement à la limite cadastrale entre Strehlen/Altstadt II. Les parcelles 165b et 165l appartiennent au cadastre de Strehlen. Les parcelles 285a et 287n appartiennent à Altstadt II. Pour l’ensemble du site, il existe le plan d’urbanisme n° 297 (contre lequel une procédure de contrôle de normes est encore pendante), qui désigne le terrain comme espace vert privé.
En raison de la proximité de la gare centrale, de la HTW et du centre historique, le secteur est considéré comme une zone urbaine proche du centre et doit être au cœur du développement urbain. À la suite d’une procédure d’atelier fondée sur ces aspects, un plan d’urbanisme n° 3035, incluant le terrain, a été établi en 2018. Les idées issues de cette procédure partent d’une construction prévoyant, au choix, deux volumes bâtis disposés orthogonalement à la Strehlener Straße ainsi qu’un encerclement en forme de U.
Le cas échéant, un usage résidentiel serait possible dans la partie arrière ou occidentale (dans une ébauche, un logement étudiant a été envisagé). Le service d’urbanisme se montre ouvert à des discussions avec un investisseur/promoteur, car à l’heure actuelle il ne faut pas s’attendre à une entrée en vigueur rapide du nouveau plan d’urbanisme en raison de la procédure de contrôle de normes en cours ainsi que des ressources limitées.
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