Published on 17/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 79 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 279.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,531.65 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
KAPITALANLAGE AM LEONRODPLATZ
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 79 m² Wfl. liegt im 1. OG in einem im Jahr 1961 erstellten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude mit insgesamt 45 Wohneinheiten befindet sich südlich des Olympia-Geländes, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule München.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt ca. 470 Wohneinheiten, ca. 280 Garagen/ Stellplätze und mehrere Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung bietet einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Süd-Balkon sowie zwei zusätzliche Zimmer und ein separates WC. Aufgrund der Lage sowie dem praktischen Grundriss eignet sich die Immobilie perspektivisch sehr gut für eine WG-Vermietung.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis.
Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 (Sie) und 78 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 570.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 279.000,-€.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft und eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
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