| Zone de terrain | 8500 m² |
|---|---|
| Surface utile | 656 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette propriété exceptionnelle se situe dans un cadre idyllique, à l’écart, et séduit par une vue impressionnante sur le paysage de la Forêt bavaroise ainsi que sur la vallée du Danube. La combinaison du calme, de la proximité avec la nature et d’une situation panoramique unique crée des conditions idéales pour un concept polyvalent dans les domaines de la gastronomie, de l’hébergement ou de l’événementiel.
Le bien a été entretenu et maintenu en permanence et se présente dans un état général très solide. Il réunit la structure classique d’une auberge avec exploitation de pension et ouvre en outre des perspectives intéressantes pour une utilisation comme lieu d’événements exclusif – par exemple pour des séminaires, des événements d’entreprise ou des offres de retraite.
À l’intérieur, trois salles de restaurant aménagées avec goût sont à disposition, pouvant également être utilisées de manière flexible comme salles de séminaire ou de réunion. Pour les hôtes de passage, 12 chambres de différentes tailles sont disponibles, permettant sans difficulté une exploitation combinée de restauration et d’hébergement.
L’offre de surfaces est complétée par un vaste logement de fonction d’environ 180 m² habitables. Celui-ci convient aussi bien à une utilisation personnelle qu’à un usage alternatif, par exemple comme logement pour le personnel ou pour l’extension de l’espace dédié aux hôtes.
Le vaste terrain offre des possibilités de stationnement ainsi que des espaces extérieurs polyvalents, parfaitement adaptés à des événements en plein air. Qu’il s’agisse de séminaires en pleine nature ou d’événements d’entreprise, le site offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Sur le plan constructif, l’immeuble se trouve dans un bon état. Les chambres d’hôtes ont été modernisées dans les années 1990, tandis que la salle avec cheminée a été entièrement rénovée en 2011. Le logement de fonction a été agrandi au début des années 2000 et répond aux exigences contemporaines en matière d’habitat. Un bâtiment annexe séparé datant des années 1970 offre des surfaces supplémentaires, par exemple pour le stockage, la technique ou d’autres idées d’aménagement. La partie historique du bâtiment, datant des années 1920, a été soigneusement préservée au fil des décennies et confère à la propriété son caractère particulier.
L’équipement technique est fonctionnel et solide : un chauffage au fioul à basse température (année de construction env. 2010) avec grand volume de réservoir assure l’alimentation en chaleur, complété par une installation solaire pour la production d’eau chaude. Le raccordement au réseau public d’assainissement est assuré.
Le terrain d’environ 8.500 m²Le terrain (peut également être agrandi après accord) comprend, en plus de la partie bâtie, des surfaces à usage agricole.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier particulier avec un potentiel d’utilisation მრავალif, une substance solide et un emplacement attractif. La bonne accessibilité ainsi que la proximité de la ville de Passau et de l’autoroute A3 soulignent en outre la qualité de l’emplacement.
Prix d’achat : sur demande.
Le dossier complet avec description détaillée, nombreuses photos, carte interactive de la situation et visite virtuelle vous est volontiers fourni sur demande.
Certificat énergétique pour bâtiments résidentiels (GEG) :
Type de certificat : certificat de besoin
Type de chauffage : chauffage au fioul
Source d’énergie principale : fioul
Besoin énergétique final : 159,2 kWh
Année de construction selon le certificat énergétique : 1993
Année de construction du générateur de chaleur : 2002
Échelle énergétique : E
Certificat valable jusqu’au : 01.10.2035
Certificat énergétique pour surfaces commerciales (GEG) :
Type de certificat : certificat de besoin
Type de chauffage : chauffage au fioul
Source d’énergie principale : fioul
Besoin énergétique final : 362,2 kWh
Année de construction selon le certificat énergétique : 1968
Année de construction du générateur de chaleur : 2002
Certificat valable jusqu’au : 02.10.2035
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