| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 52 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 505 € |
|---|---|
| Frais de service | 95 € |
| Prix d'achat | 260.000 € |
| Prix par m2 | 4 992,32 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de charme situé au 2e étage allie, dans le quartier prisé de Rieselfeld à Fribourg-en-Brisgau, une surface habitable d’environ 52 m² et un agencement bien pensé, pour une grande qualité de vie. Dès votre arrivée, un couloir central vous accueille et dessert harmonieusement toutes les pièces. La salle de bains avec lumière naturelle est fonctionnelle et équipée d’une baignoire ainsi que d’un branchement individuel pour lave-linge.
L’un des atouts de ce bien est son accès à l’extérieur : depuis le spacieux séjour, vous accédez au balcon ouest accueillant, idéal pour profiter du soleil de l’après-midi. La chambre dispose également d’un charmant balcon à la française orienté à l’est, qui laisse entrer beaucoup de lumière et crée une agréable ambiance matinale.
Les équipements sont très fonctionnels : une spacieuse cave avec son propre branchement électrique offre un espace de rangement polyvalent. Le chauffage est assuré de manière durable et confortable par le chauffage urbain. Une place de stationnement supérieure dans un système de stationnement duplex est déjà incluse dans le prix de vente.
L’appartement est loué depuis de nombreuses années et constitue un placement sûr dans l’un des quartiers les plus recherchés de Fribourg-en-Brisgau. Les charges mensuelles de copropriété s’élèveront à 511 € à partir de 2027. Le loyer mensuel net hors charges est de 505 € (plus 95 € d’acompte sur charges, loyer charges comprises : 600 €). Dernière augmentation de loyer : 11/2023.
L’appartement n° 8 est proposé à la vente. Veuillez noter que des travaux de rénovation sont prévus prochainement dans l’immeuble. Nous mettrons à votre disposition des documents détaillés dans le dossier de présentation complet. Les frais d’un éventuel appel de fonds exceptionnel sont à la charge de l’acheteur. Nous vous expliquerons volontiers les détails lors d’un entretien personnel.
Un autre appartement de 2 pièces (rez-de-chaussée / 2e étage) est proposé à la vente au même moment dans le même immeuble : idéal pour les investisseurs ou pour un usage flexible.
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