| Surface habitable environ. | 371 m² |
|---|
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 120 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 094,87 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs et aux investisseurs institutionnels :
Cet immeuble résidentiel et commercial situé dans un emplacement central privilégié du centre-ville de Detmold allie un bâti historique à des espaces commerciaux et résidentiels. Sur un terrain d’environ 120 m², il offre environ 371,26 m² de surface locative répartis sur cinq niveaux, dont environ 217,70 m² de surface habitable et environ 153,56 m² de surface commerciale/utile.
Le bien se répartit comme suit :
• Local commercial sous-sol/RDC : environ 153,56 m² | 2 espaces, cuisine, 2 WC | loué
• Appartement 1 – 1er étage : environ 83,15 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains, WC | loué
• Appartement 2 – 2e étage : environ 81,80 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains, WC | loué
• Appartement 3 – combles : environ 52,75 m² | 2 pièces, cuisine, salle de bains | loué
Entièrement loué, le bien génère un loyer annuel net hors charges de 74.880,00 €, soit une moyenne de 6.240,00 € par mois. Pour un prix d’achat de 1.149.000,00 €, le rendement brut s’élève à 6,51 % et le facteur brut à 15,33. Les participations supplémentaires et irrégulières au chiffre d’affaires de l’unité commerciale ne sont pas prises en compte ; les détails sont disponibles sur demande.
Construit à l’origine vers 1800, le bâtiment a été presque entièrement rénové vers 1975. Certaines parties de la structure porteuse en poutres de bois ont été conservées. La façade et la toiture sont protégées au titre des monuments historiques ; les travaux de préservation éligibles peuvent bénéficier d’un amortissement fiscal majoré.
La majeure partie des fenêtres a été remplacée en 2024/2025 ; trois autres seront encore remplacées. Les mesures de protection contre l’incendie ont été rénovées au rez-de-chaussée. La toiture datant de 1975 est en bon état. L’installation électrique et les conduites d’eau datent essentiellement de 1975 et ont été partiellement rénovées.
Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain, au moyen d’une installation récente (année de construction 2024) en excellent état. Des chauffe-eau instantanés fournissent l’eau chaude à tous les appartements.
Le bien est actuellement soumis à un droit de superficie. Toutefois, la vente porte sur un ensemble complet comprenant le terrain ; son acquisition est déjà prise en compte dans le prix d’achat.
Des informations et des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
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