| Surface habitable environ. | 371 m² |
|---|
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 120 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 229,54 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs et investisseurs en capital :
Cet immeuble résidentiel/commercial situé au meilleur emplacement central du centre-ville de Detmold associe une substance bâtie historique à des surfaces commerciales et résidentielles. Sur un terrain d’environ 120 m², il offre environ 371,26 m² de surface locative répartis sur cinq niveaux, dont environ 217,70 m² de surface habitable et environ 153,56 m² de surface commerciale/utilisable.
Le bien se répartit comme suit :
• Locaux commerciaux sous-sol/rez-de-chaussée : env. 153,56 m² | 2 surfaces, cuisine, 2 WC | loués
• Appartement 1 – 1er étage : env. 83,15 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains, WC | loué
• Appartement 2 – 2e étage : env. 81,80 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains, WC | loué
• Appartement 3 – combles : env. 52,75 m² | 2 pièces, cuisine, salle de bains | loué
Le bien entièrement loué génère un loyer annuel net hors charges de 74.880,00 €, soit en moyenne 6.240,00 € par mois. Pour un prix d’achat de 1.199.000,00 €, il en résulte un rendement brut de 6,24 % ou un facteur brut de 16,01. Les participations au chiffre d’affaires supplémentaires et irrégulières de l’unité commerciale ne sont pas prises en compte ; les détails sont disponibles sur demande.
Le bâtiment, construit à l’origine vers 1800, a été presque entièrement rénové vers 1975. Certaines parties de la structure porteuse en poutres de bois ont été conservées. La façade et la toiture sont classées monuments historiques ; une déduction pour amortissement (AfA) majorée est possible pour les travaux de restauration monumentale éligibles.
La plupart des fenêtres ont été remplacées en 2024/2025 ; trois autres seront encore remplacées. Des mesures de protection incendie ont été renouvelées au rez-de-chaussée. La toiture datant de 1975 est en bon état. L’installation électrique et les conduites d’eau datent pour l’essentiel de 1975 et ont été partiellement renouvelées.
Le chauffage est assuré par le chauffage urbain au moyen d’une installation quasi neuve (année de construction 2024), en excellent état. Des chauffe-eau instantanés fournissent l’eau chaude à tous les appartements.
Le bien est actuellement détenu dans le cadre d’un droit de superficie. Toutefois, la vente porte sur un ensemble complet incluant le terrain ; son acquisition est déjà comprise dans le prix d’achat.
Vous recevrez volontiers de plus amples informations et des photos sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
390.000 € Invitation à visiter le chantier le 27.09.202632756 Detmold
443.450 € Bungalow planen: Stufenlos wohnen mit direktem Gartenzugang32760 Detmold
476.690 € Das Fundament ist Liebe, das Dach voller Sterne: Euer ganz persönlicher Himmel auf Erden.32760 Detmold
