| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 82 m² |
|---|
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 646,34 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de l’objet : 1071606
Dans un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1985 se trouve cet attrayant appartement de 3,5 pièces au 1er étage d’un bâtiment résidentiel de quatre étages au total. D’une surface habitable d’environ 82 m², l’appartement séduit par son plan bien pensé, ses pièces lumineuses ainsi que son atmosphère agréable – idéal pour les couples, les petites familles ou les propriétaires occupants ayant besoin d’espace.
L’appartement offre une distribution fonctionnelle avec une vaste pièce à vivre, plusieurs pièces utilisables de manière flexible, une cuisine séparée équipée d’une cuisine intégrée ainsi qu’une salle de bains dont la douche a été modernisée en 2024. L’espace est complété par des toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
L’équipement de l’appartement comprend principalement un sol stratifié facile d’entretien ainsi que, par endroits, du carrelage. Les fenêtres en bois à double vitrage datent de l’année de construction de l’immeuble et soulignent le caractère classique du bien. Un atout particulier est le balcon couvert orienté au sud, qui offre d’agréables heures d’ensoleillement et un confort de vie supplémentaire.
L’immeuble résidentiel a été entretenu régulièrement – dernièrement, la façade extérieure a été entièrement rénovée en 2021. Un ascenseur est disponible dans le bâtiment et facilite l’accès aux étages. Celui-ci dessert toutefois les demi-étages, de sorte qu’il reste encore quelques marches à monter jusqu’à l’appartement. Le bien n’est donc pas accessible aux personnes à mobilité réduite.
La résidence comprend des espaces extérieurs bien entretenus avec une aire de jeux, offrant une valeur ajoutée supplémentaire, notamment pour les familles. L’appartement est chauffé par un chauffage central au gaz. La gestion de l’immeuble est assurée professionnellement par un syndic, tandis que le nettoyage de l’immeuble ainsi que le service hivernal sont déjà organisés par des prestataires externes, assurant ainsi un confort supplémentaire. Une cave offre également un espace de rangement additionnel.
La situation attrayante à Waiblingen mérite d’être particulièrement soulignée : l’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme, familial et à circulation apaisée. Malgré le calme agréable, vous bénéficiez d’une situation proche du centre, avec une bonne infrastructure et des distances courtes vers les commerces, les écoles, les jardins d’enfants, les médecins ainsi que les transports en commun.
Les charges mensuelles s’élèvent à 398€. Cette offre attrayante est complétée par une place de garage appartenant à l’appartement (en supplément : 20.000€).
Dans l’ensemble, il s’agit d’un appartement bien entretenu avec un plan pratique Plan bien agencé, balcon ensoleillé et standard de construction solide dans un quartier résidentiel prisé – une opportunité intéressante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
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