Tranquillo e vicino al centro: affascinante appartamento di 3,5 locali con balcone esposto a sud e garage a Waiblingen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1071606

In un condominio ben tenuto del 1985 si trova questo attraente appartamento di 3,5 locali al 1° piano di un edificio residenziale complessivamente composto da quattro piani. Con una superficie abitabile di circa 82 m², l’appartamento convince per una planimetria ben studiata, ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole, ideale per coppie, piccole famiglie o proprietari che necessitano di spazio.

L’appartamento offre una distribuzione funzionale degli ambienti con un’ampia zona giorno, diversi locali utilizzabili in modo flessibile, una cucina separata comprensiva di cucina componibile e un bagno, la cui doccia è stata modernizzata nel 2024. L’offerta è completata da un WC separato, che garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Le finiture dell’appartamento comprendono prevalentemente un pavimento in laminato di facile manutenzione e, in parte, pavimenti piastrellati. Le finestre in legno con doppi vetri risalgono all’anno di costruzione dell’edificio e sottolineano il carattere classico dell’immobile. Un elemento di particolare pregio è il balcone coperto esposto a sud, che offre piacevoli ore di sole e ulteriore comfort abitativo.

Il condominio è stato sottoposto a manutenzione regolare; da ultimo, nel 2021, la facciata esterna è stata ampiamente ristrutturata. Nell’edificio è presente un ascensore che facilita l’accesso ai piani. L’ascensore raggiunge rispettivamente i piani intermedi, pertanto per arrivare all’appartamento è necessario percorrere ancora alcuni gradini. L’immobile non è quindi privo di barriere architettoniche.

Al complesso residenziale appartiene un’area esterna ben curata con parco giochi, che offre un valore aggiunto soprattutto per le famiglie. L’appartamento è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. La gestione dell’edificio è affidata professionalmente a un’amministrazione condominiale, mentre la pulizia dello stabile e il servizio invernale sono già organizzati esternamente, garantendo così ulteriore comfort. Inoltre, una cantina offre ulteriore spazio di deposito.

Particolarmente degna di nota è l’attraente posizione a Waiblingen: l’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale, adatta alle famiglie e a traffico limitato. Nonostante la piacevole tranquillità, si beneficia di una posizione vicina al centro, con buone infrastrutture e brevi distanze da negozi, scuole, asili, medici e mezzi di trasporto pubblico.

Le spese condominiali mensili ammontano a 398€. L’offerta è completata da un posto auto in garage appartenente all’appartamento (oltre a 20.000€).

Nel complesso si tratta di un appartamento ben tenuto con una pratica Planimetria, balcone soleggiato e solido standard costruttivo in una posizione residenziale molto ambita: un’interessante opportunità sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori.

Posizione