| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 344.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5,98% (5,98 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesModernisé, flexible, immédiatement exploitable – que ce soit comme pension, hébergement pour employés, colocation ou pour une autre activité commerciale, ce bien offre environ 110 m² de surface utile, une base déjà entièrement modernisée et une répartition des pièces permettant différents concepts.
Le local commercial se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial datant de 1993, dans la zone mixte de Friedrichsdorf. Outre huit locaux commerciaux, le complexe immobilier comprend au total 30 appartements en copropriété répartis sur 3 étages. Le bien proposé ici était à l’origine utilisé comme bureau et a été transformé en petite pension dans le cadre d’un changement d’affectation en 2022/2023.
Agencement :
Quatre chambres fermant à clé, d’une superficie comprise entre env. 14,9 et 20,1 m²
Kitchenette pratique avec lave-linge
Espace sanitaire avec deux lavabos modernes, deux douches, deux WC et lumière naturelle
Les pièces ont été réaménagées dans le cadre du changement d’affectation. Les cloisons non porteuses à l’intérieur du local ont été entièrement reconstruites en plaques de plâtre à double parement, enduites et peintes en blanc. De nouvelles portes intérieures à l’aspect bois gris et des revêtements de sol à l’aspect bois clair ou anthracite confèrent à l’ensemble une apparence moderne et sobre.
Le local est chauffé par un chauffage central au gaz et l’eau chaude est fournie par une installation centralisée. Des fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants sont présentes. Le bâtiment est construit en dur et dispose d’un sous-sol complet ; le garage souterrain de l’immeuble se trouve également au sous-sol. Deux places de stationnement sur un parking à deux niveaux sont disponibles. Elles sont déjà incluses dans le prix d’achat.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 248,64 €, contribution au fonds de réserve comprise. La pension est actuellement louée pour 600 euros / mois / chambre. Il existe ici un potentiel de développement selon le concept d’exploitation.
Un bien immobilier intéressant pour les acheteurs qui ne souhaitent pas partir de zéro, mais réaliser leur propre concept sur une base déjà modernisée selon les standards actuels.
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