| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 344.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5,98% (5,98 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRistrutturata, flessibile, subito utilizzabile – come pensione, alloggio per dipendenti, appartamento condiviso o per un’altra attività commerciale, questa unità offre circa 110 m² di superficie utile, una base già ampiamente ristrutturata e una distribuzione degli spazi che consente di realizzare diversi progetti.
L’unità commerciale si trova al piano terra di un edificio residenziale e commerciale del 1993, nella zona mista di Friedrichsdorf. Il complesso edilizio comprende, oltre a otto unità commerciali, un totale di 30 appartamenti di proprietà distribuiti su 3 piani. L’unità qui proposta era originariamente adibita a ufficio e, nell’ambito del cambio di destinazione d’uso nel 2022/2023, è stata trasformata in una piccola pensione.
Distribuzione:
Quattro camere con serratura, di dimensioni comprese tra circa 14,9 e 20,1 m²
Pratico angolo cottura con lavatrice
Zona servizi con due moderni lavabi, due docce, due WC e luce naturale
Gli ambienti sono stati rinnovati nell’ambito del cambio di destinazione d’uso. Le pareti divisorie non portanti all’interno dell’unità sono state completamente rifatte in cartongesso a doppio strato, intonacate e tinteggiate di bianco. Le nuove porte interne effetto legno grigio e i pavimenti effetto legno chiaro e antracite conferiscono un aspetto moderno e sobrio.
L’unità è riscaldata tramite impianto di riscaldamento centralizzato a gas; la produzione di acqua calda è centralizzata. Sono presenti finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle. L’immobile è costruito in muratura massiccia ed è dotato di un piano interrato completo; al piano interrato si trova inoltre il garage sotterraneo dell’edificio. Sono disponibili 2 posti auto su un parcheggio duplex. Sono già inclusi nel prezzo di acquisto.
Le spese condominiali ammontano a 248,64 € al mese, incluso il versamento al fondo di riserva. Attualmente la pensione è affittata a 600 Euro / mese / camera. A seconda del progetto di utilizzo, esiste un potenziale di sviluppo.
Un immobile interessante per gli acquirenti che non vogliono partire da zero, ma desiderano realizzare il proprio progetto partendo da una base già ristrutturata secondo standard moderni.
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