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La spacieuse maison individuelle de 1999, avec au total env. 260 m² de surface habitable et utile et 7 pièces, se trouve à Frellstedt, dans un emplacement calme à flanc de colline. La maison indépendante avec toit à quatre pans offre, grâce à une entrée séparée donnant accès à l’appartement en souplex, la possibilité d’un logement indépendant. De plus, l’immense espace disponible dans les combles peut être aménagé en un appartement spacieux ou en pièces supplémentaires. Particularités : * utilisation polyvalente * installation photovoltaïque sur le toit * chauffage au sol * volets roulants extérieurs électriques * garage double avec porte sectionnelle * et bien plus encore. La maison bénéficie d’un équipement haut de gamme et dispose de 2 salles de bains ainsi que de toilettes pour invités. L’état de la maison est très bien entretenu et de grande qualité. Un chauffage au sol a été installé dans la salle de bains, le couloir et la cuisine ; les pièces de vie sont revêtues de parquet haut de gamme et de lames en bois massif de hêtre huilé.
Le très spacieux séjour et salle à manger a une superficie d’env. 60 m² ; par une porte-fenêtre donnant jusqu’au sol avec croisillons intérieurs, on accède, via la terrasse de 40 m², au jardin très bien entretenu et entièrement aménagé. La surface couverte est en outre protégée latéralement du vent par une large porte à deux battants. Une deuxième porte-fenêtre donnant jusqu’au sol, située dans la cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier, permet également d’accéder au jardin. La maison dispose d’un sous-sol complet qui offrait jusqu’à présent de la place pour un bureau, une chambre d’amis, une salle de couture (pré-équipée pour une kitchenette), une chaufferie, une cave à vin et une salle de bains complète. La cuisine est équipée d’appareils électroménagers de marques haut de gamme et offre comme point fort supplémentaire un élément de cuisine dont le plan de travail en marbre est déjà percé pour l’installation d’une tireuse à bière. Celle-ci se trouve également dans la maison, mais a été démontée l’année dernière. Le réfrigérateur spécialement transformé à cet effet a été remplacé par un neuf.
Le terrain s’étend sur 1200 m². La maison est vidée, immédiatement habitable, et nous nous réjouissons de recevoir des personnes intéressées qui sauront apprécier cette belle maison.
Les agents immobiliers sont les bienvenus, mais exclusivement sans commission
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Photovoltaïque 10,6 kWc Cheminée présente pour raccordement d’un poêle Citerne de 10 000 litres Stores extérieurs électriques Chauffage au sol dans la cuisine, la salle de bains et le couloir Portes-fenêtres et fenêtres allant jusqu’au sol Garage double avec toit en croupe et porte sectionnelle Robot tondeuse Husquarna Terrasse d’env. 40 m² partiellement couverte
Autres
Des offres pour la conversion à une pompe à chaleur ont déjà été demandées, car toutes les conditions sont particulièrement favorables. L’installation d’une borne de recharge murale ou d’un système de stockage d’électricité ne pose également aucun problème. L’électricité produite soi-même est la possibilité la plus économique de se déplacer. Jusqu’à présent, la maison est chauffée au fioul.
Addendum du 15.5. : Il serait préférable de vérifier la solvabilité AVANT la visite et d’avoir déjà la réponse positive à disposition.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Frellstedt est une commune de l’arrondissement de Helmstedt, en Basse-Saxe. Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, sans circulation de transit, et offre une atmosphère résidentielle paisible avec de bonnes liaisons vers les villes environnantes, notamment grâce à la gare située à proximité. Des commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins et des écoles sont présents dans les environs immédiats. Braunschweig et Wolfsburg sont accessibles en 30 minutes en voiture, Magdebourg ou Hanovre en 45 minutes. L’A2 est accessible à 6 km. La commune se situe au bord du parc naturel Elm-Lappwald et offre une bonne combinaison entre calme résidentiel et infrastructures accessibles. Les soins médicaux de base et un jardin d’enfants sont disponibles dans la commune.
