CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1200 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
260 m²
Certificato di energia
E
156,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
350.000 €
Prezzo per m2
1.842,11 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La spaziosa casa unifamiliare del 1999, con una superficie abitabile e utile complessiva di circa 260 m² e 7 locali, si trova a Frellstedt in una tranquilla posizione collinare. La casa indipendente con tetto a padiglione a due falde offre, grazie a un ingresso separato per l’appartamento seminterrato, la possibilità di disporre di un appartamento indipendente. Inoltre, l’enorme spazio disponibile nel sottotetto può essere ampliato trasformandolo in un ampio appartamento o in ulteriori locali. Particolarità: * utilizzo versatile * impianto fotovoltaico sul tetto * riscaldamento a pavimento * tapparelle esterne elettriche * garage doppio con porta sezionale * e molto altro. La casa è stata dotata di finiture di pregio e dispone di 2 bagni e di un WC per gli ospiti. Lo stato della casa è molto curato e di alta qualità. Sono stati installati impianti di riscaldamento a pavimento in bagno, corridoio e cucina; la superficie abitabile è stata pavimentata con parquet di alta qualità e tavole in legno massello di faggio oliato.
La zona giorno e pranzo molto spaziosa ha una superficie di circa 60 mq; attraverso una porta-finestra a tutta altezza con inglesine interne, si raggiunge, passando dalla terrazza di 40 mq, il giardino molto curato e completamente sistemato. La superficie coperta è inoltre protetta lateralmente dal vento da un’ampia porta a due ante. Attraverso una seconda porta-finestra a tutta altezza, situata nella cucina abitabile completamente attrezzata con dispensa, si accede anch’essa al giardino. La casa dispone di un seminterrato completo, che finora ha offerto spazio per ufficio, camera degli ospiti, sala da cucito (predisposta per una cucina componibile), locale caldaia, cantina vini e bagno completo. La cucina è dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità e offre come punto forte aggiuntivo un elemento cucina con piano di lavoro in marmo già predisposto con un foro per un impianto di spillatura. Anche quest’ultimo si trova nella casa, ma è stato smontato l’anno scorso. Il frigorifero appositamente modificato è stato sostituito con uno nuovo.
Il terreno ha una superficie di 1200 m². La casa è stata sgomberata, è immediatamente abitabile e saremo lieti di ricevere interessati in grado di apprezzare questa bella casa.
Gli agenti immobiliari sono i benvenuti, tuttavia esclusivamente senza provvigione
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Fotovoltaico 10,6 kW di picco Camino presente per collegamento a camino/stufa Cisterna da 10.000 litri Persiane esterne elettriche Riscaldamento a pavimento in cucina, bagno e corridoio Porte-finestra e finestre a tutta altezza Garage doppio con tetto a padiglione e porta sezionale Robot tagliaerba Husquarna Terrazza di circa 40 mq, parzialmente coperta
Altri
Sono già stati richiesti preventivi per la conversione a una pompa di calore, poiché tutte le condizioni sono particolarmente favorevoli. Anche l’installazione di una wallbox o di un sistema di accumulo elettrico non presenta problemi. L’elettricità prodotta autonomamente è la possibilità più economica per la mobilità. Finora la casa è stata riscaldata a gasolio.
Integrazione 15.5.: Sarebbe bene verificare la solvibilità PRIMA della visita e avere già a disposizione l’esito positivo.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Frellstedt è un comune nel circondario di Helmstedt, in Bassa Sassonia. L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata, senza traffico di passaggio, e offre un’atmosfera abitativa tranquilla con buoni collegamenti alle città circostanti, anche grazie alla stazione ferroviaria nelle vicinanze. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi per le necessità quotidiane, nonché medici e scuole. Braunschweig e Wolfsburg sono raggiungibili in 30 minuti in auto, Magdeburgo o Hannover in 45 minuti. L’autostrada A2 è raggiungibile in 6 km. Il comune si trova presso il parco naturale Elm-Lappwald e offre una buona combinazione di abitare tranquillo e infrastrutture facilmente raggiungibili. Nel paese sono presenti l’assistenza medica di base e una scuola dell’infanzia.
