| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 290 m² |
| chambres | 8 |
|---|
| Zone de terrain | 2730 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 137,93 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une villa classée monument historique nécessitant des travaux de rénovation, avec remise (époque artistique/historicisme), située dans un emplacement privilégié de la Radeberger Vorstadt (quartier prussien). Cette offre concerne la dernière villa non rénovée sur les hauteurs de l’Elbe à Dresde. Les coûts de rénovation de la villa ont été estimés à 900.000 €, et ceux de la construction neuve de la remise attenante à 400.000 €, par un cabinet d’architectes. Construite en 1871, la villa dispose de 190,7 m² de surface habitable. La remise attenante à construire offrira environ 100 m² de surface habitable. Il ne reste actuellement de la remise que les murs de fondation. Une surface habitable totale de 290 m² serait ainsi réalisable. Le terrain de 2.686 m², semblable à un parc (plus une parcelle supplémentaire de 44 m²), est orienté au sud et offre une vue sur l’Elbe. Les prairies de l’Elbe commencent directement au-delà du terrain, mais elles sont nettement plus basses que la maison d’habitation, de sorte que les inondations ne constituent pas un problème. La villa nécessite des travaux de rénovation, mais elle est sèche et dispose d’une toiture étanche. Elle possède également une cave accessible depuis l’intérieur. Des avantages fiscaux peuvent être sollicités pour la rénovation. (Denkmal AfA). Un cabinet d’architectes renommé de Dresde a établi un projet complet pour la rénovation intégrale de la maison principale et de la remise. La demande de permis de construire est prête à être déposée. Vos souhaits individuels peuvent également y être pris en compte. Pendant la phase de construction, un droit d’accès est également prévu pour les gros engins de chantier via le terrain adjacent, côté est. Tout est déjà réglé contractuellement de manière définitive et exhaustive. L’emplacement de la remise peut également être transformé en solution de stationnement pour voitures. Je me ferai un plaisir de vous présenter ce superbe bien immobilier lors d’une visite.
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